Сдача в аренду нежилого помещения в Москве: риски, юридическая ответственность и альтернативы.

Заключение дополнительного соглашения о возврате было бы законным при достижении соглашения между двумя сторонами. Однако, если дополнительное соглашение о возврате не подписано обеими сторонами и не записано в договоре, то оно не имеет четкой юридической силы. В случае если арендодатель и арендатор договорились об аренде всего помещения, пекарне следует уведомляться об этом факте, чтобы все стороны имели ясное представление об арендных отношениях. В случае если договор на 65 кв. м. не может быть зарегистрирован в кадастровой палате в установленный срок, арендодатель может вполне допустимо применить штрафы, какие были прописаны в договоре.

Для разрешения данной ситуации вам потребуются следующие документы:

1. Договор аренды помещения 118 кв.м., зарегистрированный в Росреестре, в котором должны быть четко определены права и обязанности сторон, а также срок действия договора.

2. Дополнительное соглашение о возврате части помещения и снижении арендной платы. Это соглашение должно быть подписано обеими сторонами и иметь юридическую силу.

3. Договор аренды помещения 45 кв.м., в котором должно быть указано, что помещение свободно от прав третьих лиц и не сдано в аренду.

Вам следует также учесть, что вы несете риски, заключая договор аренды на всё помещение 118 кв.м. за 120000 рублей на 5 лет, так как аптека сможет распорядиться 118 кв.м. на свое усмотрение. Если у вас есть опасения, что аптека может не выполнять условия дополнительного соглашения, вы можете включить в договор аренды оговорку о санкциях в случае нарушения соглашения стороной.

Если вы решите согласовать перепланировку помещения, вам также следует иметь договор аренды помещения 65 кв.м., который должен быть зарегистрирован в Росреестре. В случае неисполнения обязательства зарегистрировать договор, вы можете быть привлечены к ответственности в соответствии с действующим законодательством.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации, включают:

• Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 301-307, 364-369, 400, 401, 423);
• Жилищный кодекс Российской Федерации (статьи 30, 30.1, 43, 44);
• Закон Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (статьи 7, 13, 14, 17);
• Гражданско-процессуальный кодекс Российской Федерации (глава 10).

В отношении допсоглашения, его сила и обязательность зависит от условий, прописанных в данном документе, а также от требований законодательства Российской Федерации. Для того чтобы быть обязательным для сторон, документ должен быть заключен в соответствии с требованиями закона и содержать ясные и конкретные условия, не нарушающие законодательство.

В данной ситуации, если вы не хотите соглашаться на условия аренды всего помещения, включающего в себя часть, которую вы собираетесь отдать в аренду другой организации, вероятнее всего, придется зарегистрировать перепланировку и постановку на кадастровый учет. При неисполнении обязательств, прописанных в договоре, могут быть применены меры ответственности, предусмотренные законодательством (например, выплата штрафа, убытков, расторжение договора и др.). Поэтому рекомендуется все условия договоров внимательно изучать и договариваться только о тех, которые вы можете исполнить, а также консультироваться с юристом.