Сдача в аренду нежилого помещения: право собственности, возможности и налоговый платеж

В соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации, каждый из супругов, владеющих нежилым помещением, обладает правом распоряжения этим помещением самостоятельно. Таким образом, каждый из супругов может заключить договор аренды на условиях, которые считает наиболее подходящими. Однако, если договор будет заключен только от имени одного из супругов, то этот супруг будет выступать в качестве единоличного арендодателя, а другой супруг не будет являться стороной договора.

Если договор будет заключен от имени супруга как от индивидуального предпринимателя, а от другого супруга как от физического лица, то каждый супруг будет являться соответствующей стороной договора аренды. Однако, в данном случае необходимо учитывать, что ИП будет обязан уплачивать налог на прибыль, а физическое лицо не будет облагаться налогом на прибыль.

В связи с этим, при определении размера налоговых обязательств необходимо учитывать размер заработной платы, получаемой индивидуальным предпринимателем. Выплаченные суммы налогов должны быть согласованы с налоговым органом, в соответствии с применяемой системой налогообложения. Определить, с какой суммы арендной платы необходимо выплачивать налоги, необходимо исходя из общей суммы заработной платы и из соответствующих требований законодательства.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на нежилое помещения, зарегистрированное на обоих супругов.

2. Свидетельство о государственной регистрации индивидуального предпринимателя на имя супруга, если он будет являться Арендодателем.

3. Уведомление о совместном предпринимательстве, если супруги будут являться Арендодателями.

4. Договор аренды нежилого помещения с указанием Арендодателя и Арендатора, а также условий аренды.

5. Документы, подтверждающие размер арендной платы и факт ее выплаты.

Относительно возможности составления договора на сдачу помещения в аренду только от супруга, а также составления договора на сдачу помещения в аренду от супруга как от ИП и от другого супруга как от ФЛ, необходимо уточнить, согласованы ли эти условия с соответствующими нормами и требованиями гражданского законодательства РФ.

Относительно размера налоговых платежей, необходимо учитывать, что доход от аренды нежилого помещения, полученный супругом-ФЛ и ИП, облагается налогом на прибыль в соответствии с установленными законодательством РФ правилами и тарифами. Размер налоговых платежей, которые должны быть уплачены в бюджет, будет зависеть от размера дохода от аренды. Определить с какой суммы аренды налог платит супруг, а с какой супруга, требует более подробного рассмотрения условий договора и наличия у обоих супругов дохода от данного объекта аренды.

Статья 209, 250, 131 Налогового кодекса Российской Федерации. Статьи 290, 307, 309, 335, 358, 369, 470, 534 Гражданского кодекса Российской Федерации.