Сдача комнат на даче: права и обязанности сторон в альтернативном обязательстве

Написанное Пафнутьевом требование о расторжении договора и возврате задатка в двойном размере неправомерно, так как он не уточнил у Крапивина, какую комнату он нанимает, несмотря на то, что в объявлении было указано, что комнаты по размеру и удобствам равнозначны. Таким образом, выбор комнаты был предоставлен нанимателю, и его решение не является обязательным для Крапивина.

Альтернативное обязательство - это обязательство, при исполнении которого должно быть достигнуто одно из двух или более оговоренных в договоре результата. В данном случае, никаких альтернативных обязательств между сторонами не возникло, поскольку договор был заключен на сдачу всех трех комнат.

Таким образом, требования Пафнутьева не имеют законных оснований, поскольку Крапивин не был обязан предоставлять ему конкретную комнату и не нарушил условия договора.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор между Крапивиным и Пафнутьевым на сдачу трехкомнатной дачи;
2. Объявление в газете, размещенное Крапивиным о сдаче всех трех комнат;
3. Доказательства того, что одна комната уже занята, а вторая занята Крапивиным.

Относительно требований Пафнутьева на расторжение договора и возврат задатка в двойном размере, следует отметить, что данные требования не являются основанными, так как Пафнутьеву не были запрещены права выбора комнат и, следовательно, он осуществил свой выбор без всякого ограничения со стороны Крапивина.

Особенностью альтернативного обязательства является возможность исполнения в различной форме, то есть выбор одного из нескольких способов исполнения. В данной ситуации, между сторонами не возникло альтернативного обязательства, так как договор был заключен на сдачу трехкомнатной дачи, а не на выбор одной из комнат.

Применительно к данному случаю, возможно обращение Пафнутьева в суд с требованием о возврате задатка, но с учетом того, что его требования не являются обоснованными, вероятность положительного результата данного иска невысока.

Статьи закона, применимые для решения вопроса:

• Статья 434 Гражданского кодекса РФ "Альтернативные обязательства и выбор должника"

• Статья 435 Гражданского кодекса РФ "Добровольное исполнение альтернативного обязательства"

• Статья 436 Гражданского кодекса РФ "Порядок исполнения альтернативного обязательства"

• Статья 440 Гражданского кодекса РФ "Изменение условий альтернативного обязательства"

• Статья 447 Гражданского кодекса РФ "Ответственность за нарушение обязательства при выборе должника"