Сбор платы за разбитые окна и двери: законность и ответственность управляющей компании в муниципальном трехэтажном доме

Статья 159 Жилищного кодекса Российской Федерации гласит, что расходы на содержание и ремонт жилого помещения и общего имущества в многоквартирном доме распределяются между собственниками или пользователями помещений, расположенных в этом доме, пропорционально их доле в праве общей собственности на это жилое помещение или помещения и на общее имущество. Таким образом, если разбитые окна и двери были находятся в общих частях многоквартирного дома, управляющая компания вправе включить расходы на их ремонт в общедомовые расходы и взыскать со всех собственников или пользователей помещений плату за такой ремонт в соответствии с их долей в праве общей собственности на общедомовое имущество. При этом, управляющей компании необходимо пояснить и обосновать затраты и провести голосование собственников/пользователей помещений о включении таких расходов в общедомовые расходы.

Для решения данного вопроса, вам потребуется ознакомиться со следующими документами:

1. Жилищный кодекс Российской Федерации (Федеральный закон от 29 декабря 2004 года № 188-ФЗ);
2. Устав управляющей компании и договор на оказание услуг по управлению многоквартирным домом, а также тарифы на услуги управления;
3. Решение муниципального органа по вопросу организации управления многоквартирным домом.

Важно уточнить, что организация управления многоквартирными домами является компетенцией местных органов власти (ст. 154 ЖК РФ), а управляющие организации действуют на основании заключенных договоров с собственниками помещений в многоквартирном доме.

Если на общесобственные части дома были нанесены повреждения, устранение которых необходимо для обеспечения условий пользования жилым помещением, управляющая компания вправе потребовать от всех собственников помещений в многоквартирном доме внесения соответствующей оплаты для проведения необходимых ремонтных работ на общих элементах жилых домов.

Однако, такое требование может быть предъявлено только в случае предварительной оговорки о необходимости проведения работ и оплаты за эти работы в договоре на оказание услуг по управлению многоквартирным домом, а также если сумма, выставляемая к оплате, соответствует реальным затратам на проведение необходимых ремонтных работ.

Таким образом, в случае, если управляющая компания уведомляет о необходимости оплаты за разбитые окна и двери без соответствующей договоренности и без доказательств необходимости указанных работ и соответствующих их затрат, данное требование является незаконным.

Статьи, которые могут применяться для решения данного вопроса: - Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 305-316); - Жилищный кодекс Российской Федерации (статьи 14, 154, 155, 223, 224, 304, 305, 406); - Федеральный закон от 24 июля 2008 года № 161-ФЗ "Об основах государственного регулирования тарифов электроэнергии" (статьи 9-13).