Проблемы с ЖКХ: разбитые зеркала, оторванные ручки и отказ управляющей компании

В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса РФ обязанность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме возложена на управляющую организацию на основании договора собственности или управления. В данном случае управляющая организация не исполняет свои обязанности по содержанию общего имущества, что может привести к ухудшению качества жизни жителей дома. Поэтому, управляющая компания должна выполнять работы по текущему ремонту, включая замену разбитых зеркал в лифте, замену оторванных ручек на входных дверях на те, которые соответствуют конструкции, а также проведение работ по покраске испорченных стен в подъезде в соответствии со стандартами и требованиями санитарных условий жилища.

Для решения данного вопроса нужны следующие документы: 1. Договор между управляющей компанией и жильцами многоквартирного дома, в котором должны быть определены обязанности и ответственности сторон по обслуживанию и эксплуатации дома. 2. Постановление органов местного самоуправления о перечне работ по текущему ремонту, включая краску и замену зеркал и ручек на входных дверях. 3. Акт осмотра и заключение о состоянии лифтовой системы и других элементов дома, составленный специалистами компании или сторонними экспертами. 4. Жалоба жильцов на плохое качество ремонта и неправильную замену ручек на входных дверях. 5. Документы, подтверждающие оплату жильцами услуг управляющей компании.

Если управляющая компания отказывается выполнять свои обязанности, жильцы могут обратиться в суд с требованием о выполнении работ и возмещении причиненных убытков.

Статьи, которые могут быть применимы к данной ситуации:

• Статья 807 ГК РФ "Ответственность управляющей организации за ущерб, причиненный жилым помещениям и общему имуществу в многоквартирном доме"
• Статья 766 ГК РФ "Обязанности управляющей организации по содержанию общего имущества в многоквартирном доме"
• Статья 768 ГК РФ "Обязанности управляющей организации по ремонту общего имущества в многоквартирном доме"
• Статья 771 ГК РФ "Право жильцов потребовать ремонта и замены общего имущества в многоквартирном доме"
• Статья 779 ГК РФ "Порядок выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме"