Риски владения некадастрованной квартирой и обанкротившегося застройщика: экспертный анализ

В данной ситуации риск заключается в том, что если застройщик будет признан банкротом, то реализация его имущества и разрешение вопросов с владельцами квартир, которые ещё не были зарегистрированы в кадастре, будет проходить через процедуры банкротства. Это может занять длительное время, а также может повлечь за собой убытки для владельцев квартир. В связи с этим, рекомендуется обратиться за помощью к компетентному юристу или адвокату, который поможет в решении этой ситуации.

Для решения данного вопроса, в первую очередь, потребуются следующие документы:

1. Свидетельство о регистрации права на недвижимое имущество (в данном случае - о кадастровой регистрации дома).
2. Документы, подтверждающие, что квартира не была поставлена на кадастровый учет на момент подачи заявления о банкротстве застройщика.
3. Решение суда о признании застройщика банкротом.
4. Расчетный лист застройщика на момент подачи заявления о банкротстве.
5. Свидетельство о регистрации прав на землю.

Риски в данной ситуации зависят от конкретных обстоятельств дела. Возможные риски могут включать в себя несвоевременную регистрацию прав на квартиру, возможность ее принудительной продажи, ограничения в реализации прав на недвижимость, повышенный риск мошеннических схем со стороны третьих лиц и другие. Рекомендуется получить консультацию у юриста, занимающегося вопросами недвижимости и банкротства, для оценки рисков и защиты своих прав в данной ситуации.

Статьи, которые могут быть применимы для решения вопроса:

• Гражданский кодекс РФ (статьи 16, 219, 220, 223, 225, 450, 452, 454, 458, 461, 468, 1364.1)
• Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" (статьи 10, 11, 14, 20, 21, 31, 38, 39, 40)
• Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" (статьи 2, 4, 5, 14, 20, 37, 61)