Исковая давность по ДДУ: права автора на квартиру после обанкротившегося застройщика

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, срок подачи искового требования по ДДУ составляет три года. Если в течение этого времени застройщик не подал исковое требование, то право на обращение за уплатой дополнительных средств по ДДУ утрачивается, за исключением случаев, когда застройщик докажет, что не был в состоянии выполнить свои обязательства по ДДУ по уважительным причинам.

При этом, право на собственность возникает с момента государственной регистрации права в ЕГРН. Если акт приема-передачи квартиры не был заключен или был устно отказан, то следует доказать факт фактического владения и использования квартиры в качестве основания для государственной регистрации права на недвижимость.

Относительно иска, поданного ЖСК, следует заявить возражение по предъявленным претензиям, доказывая свою правоту и отсутствие обязательств по уплате дополнительных средств в соответствии с условиями ДДУ.

Можете обратиться за консультацией к юристу, который поможет детально разобраться в Вашей ситуации и предоставит профессиональные рекомендации.

Для решения данного вопроса вам потребуются следующие документы:

1. Договор долевого участия (ДДУ), заключенный в 2011 году, который подтверждает вашу 100% оплату за квартиру.

2. Решение Арбитражного суда, связанного с процедурой банкротства застройщика, которое подтверждает вашу включение в реестр.

3. Письменное подтверждение от нового застройщика о вашей обязанности оплатить дополнительный сбор на достройку многоэтажного дома по 10 000 за кв.м.

4. Договор дополнительного сбора, заключенный в 2014 году, если такой документ был подписан.

5. Письменный отказ от акта приема-передачи квартиры в 2014 году.

6. Документы, которые подтверждают факт достройки многоэтажного дома в декабре 2017 года.

7. Исковое заявление ЖСК, поданное в октябре 2019 года.

Относительно вашего вопроса о исковой давности в течение 3 лет с момента заключения ДДУ, нужно отметить, что срок исковой давности зависит от многих факторов и в данном случае я не могу дать определенного ответа. Однако, если факт возникновения задолженности по дополнительному сбору признается обоснованным, то в соответствии с законодательством РФ вы должны выполнить обязательства по оплате дополнительного сбора.

Стоит отметить, что в соответствии с законом вы можете подать встречное заявление о признание вашей собственности и запросить выдачу свидетельства о праве собственности на квартиру, но для этого нужно будет доказать факт оплаты квартиры в полном объеме и отсутствие задолженности перед ЖСК.

В любом случае, для более точного ответа на ваш вопрос вам необходимо обратиться к профессиональному юристу, ознакомившись с полным комплексом документов, связанных с данной ситуацией.

Законодательство Российской Федерации, которое применимо для решения данного вопроса, включает в себя следующие статьи:

1. Гражданский кодекс РФ:

- Статья 454 "Договор долевого участия в строительстве"; - Статья 554 "Право собственности на недвижимость".

1. Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости":

- Статья 4 "Договор участия в долевом строительстве"; - Статья 6 "Ответственность за нарушение сроков ввода объекта в эксплуатацию"; - Статья 12 "Права и обязанности участника долевого строительства"; - Статья 13 "Прекращение договора участия в долевом строительстве"; - Статья 15 "Обеспечение исполнения обязательств застройщиком".

1. Гражданский процессуальный кодекс РФ:

- Статья 37 "Место рассмотрения дела"; - Статья 126.1 "Встречное заявление о признании права собственности".

Относительно вашего вопроса о сроках исковой давности, в соответствии со статьей 196 ГК РФ, исковая давность по требованию о признании права собственности на объект недвижимости составляет 10 лет, но данную ситуацию необходимо рассматривать в комплексе с другими нормами, учитывая особенности вашей ситуации.

Относительно подачи встречного заявления о признании вашей собственности, это возможно в рамках данного судебного процесса, и соответствующее решение будет принимать суд. Однако, для более точного ответа на данный вопрос, необходимо ознакомиться с подробными юридическими документами, доказательствами и другими материалами дела.