Риски при покупке квартиры, переданной в дар от брата к сестре: как избежать проблем

Здравствуйте. Ответственность за правильность передачи прав собственности на квартиру передается на продавца. В данном случае, продавец сестра, может продать право собственности на квартиру, которое было передано ей от брата в форме дарения. Учитывая, что свидетельство на право собственности было выдано на имя сестры и был зарегистрирован переход права собственности, то проблем с правопреемством владения не должно возникнуть. Тем не менее, необходимо убедиться, что даритель имел соответствующие права на квартиру в момент передачи ее в дар, а также не было оспариваемых сделок, связанных с данной квартирой перед дарением. Для этого рекомендуется провести проверку наличия всех необходимых документов, связанных с историей квартиры, например, наличие документов о приватизации 1998 года, документов, связанных с передачей права собственности по договору дарения и других. Также рекомендуется заключить договор купли-продажи недвижимого имущества и оформить переход права собственности на квартиру через нотариуса. Это позволит снизить риски, связанные с возможными проблемами с правовым удостоверением купли-продажи и повысить уровень юридической защиты новых владельцев квартиры.

Для решения данного вопроса, Вам необходимо иметь следующие документы:

1. Свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество, подтверждающее право собственности на квартиру.

2. Договор дарения, который был заключен между братом и сестрой в 2010 году. Важно отметить, что нотариальное заверение договора не требуется, однако, наличие оформленного в письменной форме договора является обязательным.

3. Документы о приватизации квартиры в 1998 году, где были указаны все прописанные в момент приватизации лица.

4. Документ, подтверждающий факт смерти человека, который написал отказ от приватизации квартиры в 1998 году.

Покупка квартиры, переданной в дар, может быть осуществлена на основании указанных документов. Однако, для снижения рисков рекомендуется провести дополнительную проверку юридической чистоты квартиры. Это может включать проведение экспертизы документов, проверку арестов и запретов на сделки с недвижимым имуществом, получение справок о наличии задолженностей по налогам и платежам за коммунальные услуги. Также, для снижения рисков, рекомендуется заключить договор купли-продажи с участием нотариуса, который поможет проверить документы на предмет их законности и сделает сделку более юридически обоснованной и защищенной.

Статья 563 ГК РФ - Правовое значение договора дарения.

Статья 554 ГК РФ - Основания возникновения собственности на недвижимое имущество.

Статья 251 ГК РФ - Исполнение обязательств по договору купли-продажи.

Статья 132 ГПК РФ - Доказывание права собственности на недвижимое имущество.

Статьи 16 и 21 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" - Порядок и сроки государственной регистрации прав на недвижимое имущество.