Основные риски при покупке квартиры от продавца, владеющего недвижимостью более 3 лет и полученной в дар от матери

Здравствуйте. Приобретая квартиру, которая была получена продавцом путем дарения от матери, необходимо удостовериться, что продавец имеет полное право распоряжаться данной квартирой как собственник. Необходимо также проверить документы на право собственности продавца на квартиру. Информация об условиях дарения, а также наличие всех необходимых документов, является ключевой для понимания рисков в данном случае. Также стоит обратить внимание на возможность оспаривания сделки, если закон был нарушен в процессе дарения. Если владение квартирой не вызывает никаких подозрений, то дальнейшее пользование ею возможно. Однако всегда рекомендуется проводить все необходимые проверки, чтобы минимизировать риски.

Для решения этого вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на квартиру продавца;
2. Договор дарения между матерью и сыном (продавцом);
3. Свидетельство о праве собственности на квартиру, которое было выдано на имя матери.

Приобретая квартиру, вы должны убедиться в том, что у продавца есть право продавать эту квартиру и что у него нет каких-либо задолженностей перед кредиторами, налоговыми органами и т.д. Если матерь, которая дарила квартиру, все еще жива, то необходимо убедиться, что она не предъявит претензии к продавцу или новому владельцу квартиры в будущем. Также стоит проверить, было ли выполнено декларирование в подобной сделке и уплачены ли все соответствующие налоги в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Если вы будете действовать в соответствии с законодательством и получите все необходимые документы, то сможете снизить риски в приобретении и дальнейшем пользовании квартиры.

Статьи закона, которые могут быть применимы в данной ситуации:

статья 564 Гражданского кодекса Российской Федерации – об отзыве дарения; статья 200 Гражданского кодекса Российской Федерации – о праве собственности на недвижимое имущество; статья 572 Гражданского кодекса Российской Федерации – об обязательных долях наследников; статья 558 Гражданского кодекса Российской Федерации – об изъятии имущества или о возмещении его стоимости.