Риски и способы определения приватизации при покупке квартиры по ДКП в жилом фонде

Здравствуйте, Надежда! При покупке такой квартиры необходимо проверить наличие документов на право собственности, а также дату приватизации квартиры. Если квартира была приобретена по договору коммерческой купли-продажи (ДКП), то вероятнее всего она не была приватизирована, поэтому приобретая такую квартиру, вы рискуете столкнуться с проблемами в будущем, связанными с ее статусом и необходимостью проведения дополнительных процедур по приватизации. Чтобы убедиться в наличии права на собственность, необходимо убедиться в наличии правильно оформленного свидетельства о праве собственности на квартиру. Если вы не уверены в правильности документов, рекомендуется обратиться к опытному юристу, который поможет вам проверить документы и решить все возможные проблемы, связанные с приобретением квартиры.

Для решения вопроса по покупке квартиры, следует запрашивать следующие документы:

1. Договор купли-продажи между продавцом и первым владельцем по ДКП, чтобы убедиться, что квартира правомерно приобретена и зарегистрирована на продавца.

2. Свидетельство о праве собственности на квартиру, оформленное на имя продавца, должно содержать запись о переводе квартиры из нежилого фонда в жилой.

3. Документы, подтверждающие право продавца на приватизацию квартиры, если она была приватизирована, например, приватизационный билет или завещание по наследству, судебное решение, подтверждающее право на приватизацию.

4. Документы, подтверждающие отсутствие обременений на квартиру, такие как залог, арест, ограничение права распоряжения и др.

В отношении рисков, при покупке квартиры, следует отметить следующие моменты:

1. Если квартира была приобретена по ДКП, он не является основанием для приватизации, потому что ДКП не даёт права на продажу нежилого помещения как жилой недвижимости.

2. Если квартира была приватизирована, но в свидетельстве о праве собственности не указано, что она получена в результате приватизации, это может быть основанием для выяснения дополнительных обстоятельств приобретения права собственности на квартиру.

3. Также возможны риски связанные с наличием задолженности перед ЖКХ или отсутствием разрешительных документов на изменение целевого назначения помещения.

Поэтому перед покупкой квартиры, настоятельно рекомендуется проводить тщательную проверку всех документов и обращаться за консультацией к профессиональным юристам.

При ответе на данный вопрос, следует руководствоваться Гражданским кодексом РФ, Жилищным кодексом РФ, а также Федеральным законом "О приватизации государственного и муниципального имущества".

Статьи, которые могут быть применимы к данной ситуации:

• Статья 130 Гражданского кодекса РФ о правах собственника недвижимости
• Статья 244 Жилищного кодекса РФ, определяющая процедуру перевода нежилых помещений в жилой фонд
• Статья 13 Федерального закона "О приватизации государственного и муниципального имущества", устанавливающая порядок приватизации недвижимости.
• Статья 223 Гражданского кодекса РФ, которая определяет понятие договора купли-продажи.

Для того чтобы понять, была ли квартира приватизирована, необходимо изучить историю перехода права собственности на эту квартиру. В этом вопросе можно также обратиться в органы местного самоуправления за информацией о приватизации данного помещения.