Риэлторский спор: задаток, залог, отсутствие средств и регистрация - что делать?

Согласно ст. 361 ГК РФ, задаток может быть возвращен покупателю, если стороны не заключили договора купли-продажи вследствие обстоятельств, за которые ни одна из сторон не отвечает.

Также, согласно п. 3 ст. 559 ГК РФ, в случае изменения других важных условий, стороны имеют право отказаться от исполнения договора.

Предлагается обратиться к юристу для детального изучения ситуации и принятия обоснованного решения о возврате задатка или отказе от сделки.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы: 1. Соглашение о задатке, которое было подписано между продавцом квартиры и покупателем, а также копия чека об оплате задатка. 2. Документы, подтверждающие тот факт, что у покупателя действительно отсутствуют достаточные средства для оплаты оставшейся части покупки квартиры. 3. Письменное заявление от покупателя или его представителя о невозможности оплаты оставшейся суммы в установленный срок. 4. Дополнительные документы, удостоверяющие действительность обстоятельств, препятствующих оплате оставшейся суммы.

В данной ситуации возможны следующие варианты действий: 1. Договориться с покупателем о переносе срока оплаты оставшейся суммы и дождаться ее получения. 2. Отказаться от сделки и вернуть покупателю задаток в полном объеме, так как он не может выполнить свои обязательства. 3. Обратиться в суд с требованием о возврате задатка, так как покупатель не выполняет свои обязательства по оплате оставшейся части стоимости квартиры. 4. Обратиться в риэлторское агентство, которое оформляло сделку, и попросить их помощи в разрешении данной ситуации.

Статья 614 Гражданского кодекса РФ "Содержание договора задатка", статья 450 Гражданского кодекса РФ "Последствия неисполнения обязательства по передаче имущества" и статья 305 Гражданского кодекса РФ "Сроки исполнения обязательств".