Решение споров с застройщиком и банком: права заемщика и юридические нюансы ФЗ Об ипотеке

Согласно Федеральному закону «Об ипотеке», обязательство, обеспечиваемое ипотекой, должно быть названо в договоре об ипотеке, в котором должны быть указаны его сумма, основания возникновения и срок исполнения. Если сумма обеспечиваемого ипотекой обязательства подлежит определению в будущем, договор об ипотеке должен содержать порядок и другие необходимые условия ее определения.

Таким образом, если в договоре долевого участия есть пункт, говорящий о возможном увеличении площади по факту строительства, и банком согласовано увеличение ипотечного кредита, то в соответствии с законодательством вы имеете право требовать дополнительный транш от банка.

Ссылка на пункты 4, 5 статьи 9 Федерального закона «Об ипотеке» является обоснованным доводом для защиты ваших прав. Также можно обратить внимание на пункт 6 статьи 15 того же закона, который говорит о том, что участник договора об ипотеке вправе требовать изменения условий договора об ипотеке в случае изменения моментов, заложенных в договоре.

Отказ банка на основании пункта 3 статьи 307.1 Гражданского кодекса является неправомерным, так как данное положение не относится к вопросу увеличения кредитной суммы на основании договора долевого участия с банком.

Таким образом, вы имеете право ссылаться на указанные выше пункты закона для защиты своих прав и требования дополнительного транша от банка на основании договора долевого участия и в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить банку следующие документы:

1. Копию договора Долевого участия, подписанного застройщиком и заинтересованными лицами в проекте.
2. Копию ипотечного договора, заключенного между банком и заинтересованным лицом.
3. Копии всех уведомлений и заявлений, направленных банку со стороны заинтересованного лица и застройщика.
4. Копию правил предоставления ипотечного кредита, опубликованных банком на своем сайте.

Относительно темы обсуждения, Федеральный Закон "Об ипотеке" не содержит ограничений на количество траншей ипотечного кредита. Однако, ограничения могут быть введены банком в правилах предоставления ипотечного кредита, которые, как правило, опубликовываются на сайте банка.

Указанные вами пункты статей "Об ипотеке" и "Обязательства, обеспечиваемые ипотекой" могут быть использованы для обоснования ваших требований к банку на выдачу дополнительных средств. Также, вам следует проанализировать терминологию, прописанную в договоре Долевого участия и ипотечного договора, связанную с изменением размера площади жилья и траншами выплаты ипотечного кредита, чтобы убедиться в том, что банк должен выплатить дополнительные средства.

Ссылка банка на п.3 ст.307.1 ГК РФ в данном случае не имеет непосредственного отношения к вопросу об увеличении ипотечного кредита, поэтому, следует тщательно исследовать все документы и факты, связанные с данным вопросом.

В данной ситуации могут быть применимы следующие статьи закона:

1) Пункт 4 статьи 9 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ "Об ипотеке";

2) Пункт 5 статьи 9 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ "Об ипотеке";

3) Возможно, некоторые положения из договора Долевого участия, содержащиеся в договоре, оформленном между застройщиком и покупателем.

По указанным выше статьям закона можно сослаться на необходимость прописания в договоре об ипотеке порядка определения конечной цены обеспечиваемого ипотекой обязательства и сроков соответствующих платежей, а также на необходимость указания основания возникновения и срока исполнения обязательства в договоре об ипотеке. Также можно ссылаться на согласование со стороны банка данных условий в договоре ДУ.

Однако, при рассмотрении данной ситуации необходимо учитывать все условия договора и иные обстоятельства дела, в том числе ограничения, предусмотренные законодательством и банковскими правилами.