Юридические права заемщика: обязание банка продать квартиру на торгах при разделе имущества и требование выплаты созаемщиком половины ежемесячных платежей по ипотеке.

1. В соответствии с законодательством Российской Федерации, в случае раздела имущества, приобретенного в браке или за время проживания в гражданском браке, бывшие супруги или сожители могут договориться о досрочном погашении ипотеки или продаже квартиры. Однако, если решение не будет найдено, суд может рассмотреть вопрос о продаже квартиры на торгах, если это необходимо для равномерного распределения совместно нажитого имущества.
2. Если созаемщик не выполняет обязательства по уплате доли ежемесячных платежей по ипотеке, основной заемщик может потребовать ее выплаты через суд, основываясь на договоренности между ними о равных долях в совместно приобретенной квартире.

Для решения данного вопроса необходимо представить следующие документы:

1. Договор ипотеки, подписанный между основным заемщиком и банком.
2. Документы, подтверждающие доли владения квартирой каждого из созаемщиков.
3. Документы, подтверждающие ежемесячные платежи по ипотеке, включая платежи из счета основного заемщика.

Относительно вопроса 1: суд не имеет права обязать банк продать квартиру на торгах, поскольку банк является законным обладателем залога по договору ипотеки. В этом случае банк может продать квартиру на торгах только при наступлении форс-мажорных обстоятельств, если это предусмотрено договором ипотеки.

Относительно вопроса 2: созаемщик может нести ответственность за выплаты в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором ипотеки. Однако, если не было заключено отдельного договора между созаемщиками об их взаимоотношениях, то каждый созаемщик несет ответственность за выплаты в соответствии с их долями владения квартирой. Потребовать выплаты половины ежемесячных платежей по ипотеке можно при наличии необходимых доказательств этого обстоятельства.

Ответ:

1. Суд не может обязать банк продать квартиру на торгах в данной ситуации. В соответствии с пунктом 2 статьи 354 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый из совладельцев имеет право распоряжаться своей долей в праве общей долевой собственности в любом соответствующем случае, в том числе продать свою долю или передать ее в счёт долга, но только при условии, что это не повлечет за собой изменения прав и обязанностей других совладельцев.

2. Вы можете требовать через суд от созаемщика выплаты половины ежемесячных платежей по ипотеке в соответствии с пунктом 1 статьи 370 Гражданского кодекса Российской Федерации, который определяет, что каждый из обязанных солидарно должников исполнительно ответственен всем своим имуществом по общему долгу, а также лично, по своей доле в обязательстве.