5 важных вопросов: договор с застройщиком, изменение ипотечных платежей, возможность снижения ежемесячных платежей, законность и информация от банка

При заключении договора долевого участия в строительстве важно обратить внимание на следующие моменты: указание сроков строительства и сдачи объекта, порядок оплаты, права и обязанности сторон, ответственность за неисполнение условий договора, гарантии на получение права собственности на квартиру, информация о застройщике и прочее.

Банк, предоставляющий ипотеку, может изменить сумму ежемесячного платежа при наличии соответствующих условий в договоре ипотечного кредитования. Однако, изменение суммы платежа должно быть основано на законных обоснованных причинах и происходить через официальное уведомление клиента. Установление минимального платежа также должно быть основано на соответствующих условиях, указанных в договоре кредитования.

Относительно изменения таблицы платежей в пользу клиента, банк должен обеспечивать достаточный уровень информирования клиента по всем вопросам, связанным с его займом, включая суммы платежей. Если такое изменение не основано на договорных основаниях и не согласовано с клиентом, то это может рассматриваться как нарушение со стороны банка.

Для решения вопроса необходимы следующие документы:

• Договор о долевом участии в строительстве;
• Договор ипотечного кредитования;
• Таблица платежей.

При заключении договора о долевом участии в строительстве необходимо обратить внимание на следующие моменты:

• Вид объекта недвижимости (квартира, жилой дом и т.д.);
• Права и обязанности застройщика и дольщика;
• Сроки строительства и передачи объекта недвижимости;
• Размер доли в объекте недвижимости и ее стоимость;
• Порядок расчета и сроки оплаты доли;
• Порядок передачи объекта недвижимости в собственность дольщика и оформления документов.

По вопросу об изменении суммы ежемесячного платежа по ипотечному кредиту, необходимо обратиться к условиям договора кредитования и таблице платежей. Если в таблице платежей указывается, что ежемесячный платеж может меняться в зависимости от изменения процентной ставки, то банк имеет право изменять сумму платежа в соответствии с действующей процентной ставкой. Однако, если таблица платежей указывает фиксированную сумму ежемесячного платежа, то банк должен ежемесячно списывать именно эту сумму с банковского счета заемщика без каких-либо изменений.

Поэтому, для проверки законности действий банка необходимо обратиться к условиям договора кредитования и таблице платежей, и сравнить их с изменениями, которые были произведены банком. В случае нарушения прав заемщика, можно обратиться в суд с соответствующим иском.

• Для решения вопроса об оформлении договора с застройщиком о долевом участии в строительстве при покупке квартиры применимы статьи Гражданского кодекса РФ, включая статьи 234, 250-251, 455-456, 554-567.
• Банк может изменять сумму ежемесячного платежа в соответствии со статьей 817 Гражданского кодекса РФ, однако он обязан предоставлять клиенту четкую и фиксированную информацию о размере минимального платежа, а также о возможности изменения суммы ежемесячного платежа в будущем в соответствии со заранее оговоренными условиями.