Решение проблемы собственности на земельный участок: межевой план и права землепользователя

В соответствии с законодательством Российской Федерации собственником земельного участка является лицо, имеющее зарегистрированное право собственности на указанный участок в установленном порядке. Если землепользователь не имеет зарегистрированного права собственности на участок, то собственником земельного участка может являться другое лицо, владеющее этим участком на основании соответствующих правовых документов. Для составления межевого плана необходимо определиться с правом собственности на земельный участок и основанием владения участком, что может потребовать проведения дополнительных юридических исследований.

Для решения вопроса о собственнике земельного участка необходимо произвести анализ всех имеющихся документов на право владения данным участком. При отсутствии зарегистрированных прав на участок земли, следует провести анализ правовых отношений, возникших в связи с использованием данного участка земли (например, на основании договора аренды, договора пожизненного наследуемого владения и т.д.).

Документы, которые могут помочь при решении данного вопроса:

1. Учредительные документы организации, на имя которой был зарегистрирован договор на заключение права аренды земельного участка.
2. Копия договора аренды земельного участка.
3. Документы, подтверждающие оплату арендной платы.
4. Кадастровый паспорт и выписка из ЕГРН об объекте недвижимости (земельный участок) для установления его границ и кадастрового номера.
5. Данные государственной регистрации права собственности на данный земельный участок.
6. Разрешительная документация на строительство, если на земельном участке есть строение.

После изучения указанных выше документов, можно будет составить межевой план на участок земли и определить право собственности на данный участок.

Статья 209 ГК РФ "Право собственности на земельный участок", Статья 58 ЗК РФ "Заключение договоров о результатах освоения земельных участков".