Решение проблемы с участком: получены 3 свидетельства о собственности при покупке дома, межевание требуется. Кадастровый инженер предлагает переговорить с соседом без суда, возможно ли это?.

Ситуация, описанная в Вашем вопросе, требует комплексного рассмотрения. Однако, на данный момент, Вам необходимо провести исследование всех имеющихся у Вас документов о праве собственности на земельный участок и о межевании, выяснить обстоятельства межевания, проверить соответствие фактического положения дел с заявленными в кадастровой документации.

Помимо этого, необходимо обратиться в органы государственной власти, ответственные за кадастровые работы, с запросом об установлении границ земельных участков. Причём установление границ должно проводиться не ранее чем через 7 лет после предыдущего межевания, если в течение этого срока не было претензий со стороны соседей. В случае нарушения прав на Вашем земельном участке, Вы можете обратиться в судебный орган по месту нахождения спора для защиты своих прав и потребовать взыскания с соседа расходов на судебные издержки.

Для разрешения данной ситуации, чтобы доказать свою правоту и возможно избежать суда, вам пригодятся следующие документы:

1. свидетельства о собственности на дом и участок, а также о дополнительном участке (если имеется);

2. план участка с указанием соседей и метража сторон, если имеется;

3. кадастровый паспорт участка, где указано, что границы не установлены (если имеется);

4. акт согласования границ с соседями (если имеется);

5. иные документы, подтверждающие факт наличия ограды, кустов и других признаков, служащих разграничением участков.

Если сосед не согласен на переговоры, и, вероятно, виновен в том, что отграничил свой участок несоответствующим образом, то вы обладаете правом обратиться в суд для разрешения спора по вопросу границ земельных участков. При выигрыше дела в суде вы можете потребовать соседа возместить вам все судебные издержки, в том числе и расходы на оплату услуг юриста.

1. Статья 130 ГК РФ "Передача имущества по договору купли-продажи";
2. Статья 551 ГК РФ "Право собственности на землю".
3. Статья 551.1 ГК РФ "Дополнительные требования к сделкам купли-продажи земельных участков".
4. Статья 243 ГК РФ "Доказательства в гражданском процессе";
5. Глава 25 ГПК РФ "Ходатайства и иски";
6. Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О государственной кадастровой оценке".
7. Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
8. Федеральный закон от 29.12.2004 № 189-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации".