Решение проблемы с кадастровой постановкой домов для дольщиков: советы и опытное мнение застройщика

В соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" владелец недвижимости обязан произвести ее государственную регистрацию в установленном законодательством порядке. Статья 7.19 Кодекса РФ об административных правонарушениях предусматривает административную ответственность за нарушение установленных сроков государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Предельный срок для постановки дома на кадастровый учет не установлен законодательством Российской Федерации. Однако, в случае если застройщик не поставил дом на кадастровый учет в течение длительного периода времени, можно предъявить ему претензию о нарушении законодательства и требовать установления причин задержек.

Для того чтобы разобраться в данной ситуации, рекомендуется обратиться к юристам, специализирующимся на данном вопросе. Специалисты окажут консультационную помощь, оформят необходимые документы и будут защищать Ваши интересы в суде, если это необходимо.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы: 1. Договор купли-продажи жилого помещения между застройщиком и дольщиками, подписанный обеими сторонами. 2. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок, на котором расположен дом. 3. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилые помещения в доме, выданные дольщикам. 4. Разрешение на строительство, выданное застройщику на соответствующие работы. 5. Акт приема-передачи жилых помещений от застройщика к дольщикам. 6. Документы, подтверждающие сдачу дома в эксплуатацию (технический паспорт, акт государственной экспертизы, акты приемки объекта в эксплуатацию).

Если застройщик не может поставить дом на кадастровый учет, необходимо обратиться в Росреестр с заявлением на постановку объекта на кадастровый учет. Также можно провести оценку качества оказанных услуг застройщиком и попытаться достигнуть дополнительного соглашения, в котором будет прописано, что застройщик обязан подать документы на кадастровый учет. Предельного срока для постановки дома на кадастровый учет законодательством не установлено, однако застройщик обязан выполнить эту процедуру в максимально короткие сроки после сдачи дома в эксплуатацию.

Статья 130 Гражданского кодекса РФ, а также Градостроительный кодекс РФ, Федеральный закон "О государственном кадастре недвижимости" и иные нормативные акты, регулирующие вопросы кадастрового учета имущества. Кроме того, при наличии договора купли-продажи могут быть применены статьи Гражданского кодекса РФ, регулирующие отношения между продавцом и покупателем.