Решение проблемы ипотеки: отказ от прав на квартиру, несовместимость совместной жизни, декретная неспособность

В соответствии с законодательством Российской Федерации, если квартира была приобретена совместно ипотечным займом, то ее права могут быть переуступлены только с обоюдного согласия всех участников. Однако, возможно расторгнуть договор совместного кредитования. Для этого необходимо обратиться в банк, заключивший договор, и подать заявление об отказе от прав и обязанностей по ипотеке. Моментом расторжения договора ипотеки необходимо будет урегулировать вопросы по возврату долга, который был рассчитан с учетом обоих заемщиков. В случае возникновения вопросов следует обратиться за консультацией к юристу.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1) Договор ипотеки, который был заключен с банком, включающий и соглашение о созаемщиках; 2) Свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним; 3) Документы, удостоверяющие личность созаемщиков, т.е. Вас и Вашего мужа; 4) Документы, удостоверяющие наличие ребенка и Ваш декретный период.

Отказаться от прав на квартиру и выйти из созаемщиков возможно при наличии согласия другого созаемщика (в данном случае мужа) и с согласия банка. Однако, если муж не даст согласия на это, то Вам необходимо будет обратиться в суд, чтобы разрешить спор о разделе прав на общее имущество, в том числе и на имущество, приобретенное совместно при наличии ипотечного долга.

Статьи, которые могут быть применимыми в данной ситуации: - Статья 354 Гражданского кодекса РФ "Другие возможности реализации имущественного права"; - Статья 391 Гражданского кодекса РФ "Обеспечительное право"; - Статья 333 Гражданского кодекса РФ "Права и обязанности залогодержателя"; - Статья 391.46 Гражданского кодекса РФ "Прекращение залога и возмещение затрат на замену залога"; - Статья 364 Гражданского кодекса РФ "Договор залога"; - Статья 368 Гражданского кодекса РФ "Залог движимого имущества"; - Статья 369 Гражданского кодекса РФ "Залог недвижимости".