Решение проблем с покупкой квартиры: погашение задолженности и устранение задолженности за капитальный ремонт.

Согласно Закону о долевом строительстве и другим законодательным актам Российской Федерации, задолженность за капитальный ремонт относится к общедомовым расходам, которые распределяются между собственниками помещений на основании их доли в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома. Поэтому, при покупке квартиры, новый собственник должен принять на себя обязательства по уплате задолженности за капитальный ремонт, которые были на момент перехода права собственности к нему. Эта задолженность не обнуляется.

Для решения вопроса о задолженности за капитальный ремонт необходимо обратиться к документам, которые составлялись при продаже квартиры.

В частности, если задолженность была указана в договоре купли-продажи квартиры или в сопутствующих документах, то новый собственник несет ответственность за ее погашение.

Однако, если задолженность не была указана в документах или была указана некорректно, то в этом случае может применяться иная правовая практика. Возможно, новый собственник квартиры будет обязан погасить только ту часть задолженности, которая была накоплена в период его владения квартирой.

Для решения данного вопроса может потребоваться обращение к суду или другому компетентному органу. В качестве дополнительных документов, которые могут потребоваться для решения данного вопроса, могут выступить документы, подтверждающие оплату капитального ремонта за предыдущие годы, информация о долге по оплате капитального ремонта на момент смены собственника и другие документы.

Статья 149 Жилищного кодекса РФ.