Решение проблем с недвижимостью: возврат взноса, расторжение договора и другие варианты | Центр недвижимости Сбербанка

Суд может обязать Вас вернуть первоначальный взнос покупателю, если покупатель обратился в суд с иском о возврате денежных средств и его требования будут судом признаны обоснованными. Однако, если в договоре купли-продажи был указан порядок возврата денежных средств, то следует руководствоваться им. Суд может расторгнуть договор купли-продажи по основаниям, предусмотренным гражданским кодексом Российской Федерации. Например, при наличии дефектов квартиры, существенно нарушающих условия договора. Однако, для этого суд должен быть убежден в наличии подобных нарушений, на основании доказательств, представленных обеими сторонами в деле.

Для решения данного вопроса, необходимо предоставить следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, который подписан продавцом и покупателем.

2. Документы, подтверждающие то, что обращение покупателя было направлено в Росреестр для регистрации права собственности на недвижимость.

3. Документы, подтверждающие то, что покупатель обратился в центр недвижимости Сбербанка в связи с ипотечными деньгами.

4. Документы, подтверждающие то, что покупатель заселился в квартиру.

5. Письменные заявления покупателя и продавца.

На основании предоставленных документов суд рассмотрит и разрешит вопрос о возврате первоначального взноса покупателю, а также о возможном расторжении договора купли-продажи. В решении будут учитываться все условия договора, действующего законодательства и интересы обеих сторон.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1. Гражданский кодекс Российской Федерации:

- Статья 450 "Возврат полученного имущества в случае невыполнения обязательств" - Статья 454 "Возврат денег, уплаченных по договору"

1. Федеральный закон "О защите прав потребителей":

- Статья 32 "Изъятие товара ненадлежащего качества" - Статья 35 "Право потребителя на замену товара надлежащего качества или на возврат уплаченной за товар денежной суммы" - Статья 38 "Освобождение продавца от ответственности"

1. Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации:

- Статья 120 "Общие положения о доказывании в гражданском процессе" - Статья 208 "Доказательства, необходимые для решения дела о защите прав потребителей"