Как избежать сделок с недвижимостью при процедуре наблюдения: цессия, расторжение и другие варианты

Уважаемый, в данной ситуации я бы хотел обратить Ваше внимание на то, что передача квартиры по цессии является сделкой с недвижимостью и потребует соответствующей регистрации в Росреестре. Кроме того, перед тем, как расторгать договор ДДУ, нужно рассмотреть его условия - возможно, в договоре предусмотрена возможность его переуступки. Если Вы все же решите расторгнуть договор и переоформить квартиру на другое лицо, то в случае процедуры наблюдения Вам необходимо получить соответствующее письменное разрешение от конкурсного управляющего. Я также рекомендую Вам обратиться к своему юристу для получения детальной консультации и подробной проверки договора ДДУ.

Для решения данного вопроса могут понадобиться следующие документы:

1. Договор ДДУ и все приложения к нему;
2. Решение суда о начале процедуры наблюдения за застройщиком;
3. Письменное разрешение конкурсного управляющего на осуществление сделки;
4. Нотариально заверенное соглашение об уступке права требования по ДДУ, если решено передать квартиру по цессии.

Если вы решили передать квартиру по цессии, то это сделка не с недвижимостью, а с правом требования к ней, и ее можно осуществить, но перед этим нужно внимательно изучить условия ДДУ и обратиться к юристу, чтобы избежать нежелательных последствий.

Если же вы решили расторгнуть ДДУ и переоформить квартиру на другое лицо, то следует запросить письменное разрешение конкурсного управляющего на заключение такого договора или обратиться в арбитражный суд с заявлением на признание права собственности на квартиру в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Статьи закона, применимые в данном случае:

• Гражданский кодекс РФ, статьи 508-510 (о цессии)
• Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" № 127-ФЗ, статьи 54-55 (о процедуре наблюдения) и статьи 61-62 (о продаже имущества должника)
• Жилищный кодекс РФ, статьи 214-227 (о договоре долевого участия в строительстве и переуступке прав)

Ответ на вопрос, будет ли перевод квартиры по цессии сделкой с недвижимостью, зависит от конкретных обстоятельств сделки и ее оформления. Но в целом, цессия – это сделка, которая не относится к сделкам с недвижимостью, поскольку не касается непосредственно передачи права собственности на недвижимость, а ограничивается передачей права требования. Однако при передаче квартиры по цессии необходимо соблюдать условия, установленные в договоре ДДУ (если они не противоречат законодательству).

Расторжение договора ДДУ и последующее переоформление на другое лицо также возможно, но в условиях процедуры наблюдения необходимо обратиться к конкурсному управляющему за разрешением на эту сделку. Если договор ДДУ еще не выполнен, то возможно и расторжение договора с последующим заключением нового договора с другим лицом. Однако, в любом случае, следует обязательно консультироваться с юристом, специализирующимся на данной тематике, и проконсультироваться соответствующими органами государственной власти.

Для решения данного вопроса вам понадобятся следующие документы:

1. Договор ДДУ на приобретение недвижимости;
2. Документы, подтверждающие процедуру наблюдения, в которой находится застройщик;
3. Документы, подтверждающие наличие сделок с недвижимостью;
4. Документ, удостоверяющий личность.

Передача квартиры по цессии с точки зрения юридической практики будет являться сделкой с недвижимостью, так как цессия предусматривает передачу имущественных прав и обязательств, связанных с недвижимостью.

Для расторжения договора ДДУ и последующего переоформления на другое лицо необходимо получить письменное разрешение конкурсного управляющего и выполнить все условия, установленные в процедуре наблюдения.

Также возможно обратиться в арбитражный суд для решения вопроса с заключением нового договора на приобретение недвижимости на другое лицо.

Статья 550 ГК РФ - Договор долевого участия в строительстве; Статья 558 ГК РФ - Переуступка доли в договоре долевого участия в строительстве; Статья 555 ГК РФ - Право на передачу доли в договоре долевого участия в строительстве; Статья 450 ГК РФ - Перевод долга на третье лицо; Статья 382 ГК РФ - Договор купли-продажи; Статья 477 ГК РФ - Договор займа; Статья 481 ГК РФ - Залог недвижимости.