Решение проблем с арендой квартиры: условия расторжения и возможность выплаты неустойки

Согласно законодательству Российской Федерации, если договор аренды был заключен на год, а вы решили расторгнуть его спустя месяц проживания в квартире, то вы обязаны возместить арендодателю причиненные убытки в виде упущенной выгоды в размере месячной арендной платы. Однако, если имели место серьезные недостатки в квартире, которые вы не могли заметить при просмотре, вы можете просить сносить указанный штраф и требовать возврата денег, уплаченных агентству. В этом случае будут определены степень вины и ответственность сторон. Вам стоит обратиться за юридической консультацией и оценкой ситуации.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор аренды, который был заключен между арендаторами и арендодателем через агентство. В нем нужно ознакомиться с условиями расторжения договора, а также с указанием обязательств сторон и условий аренды. В случае, если договор содержит условие о неустойке, нужно уточнить под какими условиями ее налагают.

2. Квитанция об оплате аренды за первый месяц и комиссии агентству. Важно убедиться в том, что в ней указаны все суммы, которые были оплачены, и правильно ли они были спиcаны с банковского счета.

3. Доказательства наличия неполадок с проводкой и заливов в квартире, например, фотографии, заявления в ЖКХ о проблемах в квартире.

Если договор аренды не содержит условия о неустойке, то арендаторы не обязаны ее платить при расторжении договора. Однако в случае нарушения обязательств, указанных в договоре, арендодатель имеет право потребовать от арендаторов возмещения своих убытков.

Относительно возврата денег, уплаченных агентству, указанные обстоятельства исключений из Договора найма жилья не являются имущественными правами и обязательствами сторон. При этом, даже если агентство не проинформировало арендаторов о недостатках квартиры, данное обстоятельство не дает права на возврат денег, уплаченных агентству. В данном случае, решение о возврате средств входит в компетенцию агентства и зависит от его внутренней политики.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1. Статья 610 Гражданского кодекса РФ - о порядке расторжения договора аренды.
2. Статья 451 Гражданского кодекса РФ - о неустойке в случае расторжения договора аренды по инициативе арендатора.
3. Статья 609 Гражданского кодекса РФ - о ответственности арендодателя за скрытые недостатки объекта аренды.
4. Статьи 10 и 11 Федерального закона "О защите прав потребителей" - о правах потребителя на получение качественной и безопасной услуги и о возможности потребителя потребовать возмещения убытков, связанных с некачественной услугой.