Условия расторжения договора с агентством и неустойки. Официальных процедур показа квартиры нет. Возможность продажи квартиры через месяц.

Согласно законодательству Российской Федерации, при наличии заключенного договора купли-продажи с агентством, каждая из сторон должна выполнить свои обязательства, прописанные в договоре. Если вы хотите расторгнуть договор, необходимо внимательно ознакомиться с условиями договора и проверить, насколько они соответствуют правовым нормам. В случае, если в договоре указаны условия об уплате неустойки при расторжении договора, необходимо определить, являются ли эти условия законными и соответствующими действующему законодательству России.

Отсутствие подписанного акта о показе квартиры может стать причиной для обжалования условий договора. Если риэлтор не выполнял свои обязательства по договору, вы имеете право потребовать от него возмещения причиненного ущерба.

Если договор был заключен на один месяц, то вы должны выполнить свои обязательства в течение этого срока. Если вы решите продавать квартиру знакомым, вам необходимо связаться с агентством и оформить все документы в соответствии с действующим законодательством России.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Договор о купле-продаже, который был подписан с агентством.

2. Вся переписка между вами и агентством, которая была проведена до подписания договора (по электронной почте или другому виду связи).

3. Доказательства того, что вашим знакомым было предложено приобретение данной квартиры через месяц после истечения срока действия договора.

4. Если у вас были предъявлены какие-либо требования к агентству с вашей стороны, необходимо собрать все эти документы и переписку.

Теперь к вопросу о расторжении договора.

Согласно статье 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, "договор купли-продажи может быть расторгнут по соглашению сторон или по основаниям, предусмотренным законом или договором".

В вашем случае, расторжение договора возможно только по тем условиям, которые были прописаны в договоре, а именно: вы должны заплатить 50% от суммы комиссии в случае отказа или 100% комиссии в случае обращения к другому агентству.

Показ квартиры и подписание акта не являются обязательными условиями для заключения контракта купли-продажи недвижимости. К тому же, вы сами установили условия договора и согласились с выплатой неустойки в случае расторжения договора. Поэтому в данной ситуации вы не можете избежать уплаты неустойки в случае расторжения договора.

Кроме того, если вы продадите квартиру своим знакомым через месяц после истечения действия договора, то эта сделка не является нарушением договора с агентством, и вы не можете быть привлечены к ответственности за это.

В итоге, я могу сказать, что если вы решили расторгнуть договор с агентством, вам нужно будет уплатить неустойку, которая была прописана в договоре, а также собирать все необходимые документы, чтобы предъявить необходимые доказательства в случае возникновения спора с агентством.

Статьи, которые могут быть применимы для решения этого вопроса, являются следующими:

1. Статьи 450, 451 Гражданского кодекса РФ, регулирующие договор купли-продажи и правила его расторжения.

2. Статьи 779, 780 Гражданского кодекса РФ, регулирующие договор поручения и требования по возмещению вреда.

3. Статьи 401, 404 Гражданского кодекса РФ, регулирующие правила использования имущества по договору аренды.

4. Закон "О рекламе" от 13 марта 2006 года № 38-ФЗ, где определяются правила размещения рекламы и ответственности за несоблюдение этих правил.

5. Нормы российского законодательства, регулирующие правила рекламы недвижимого имущества, в частности, статьи 134-136 Жилищного кодекса РФ и другие.

Решение по данному вопросу может зависеть от того, какие условия были прописаны в договоре и какие доказательства доступны в отношении показов квартиры и выполнении работ по договору. Поэтому решение может быть дано только после изучения соответствующих материалов и конкретных обстоятельств дела.