Решаем вопросы с кадастровым учетом, актом передачи и оплатой коммунальных услуг

Стоит рассмотреть данную ситуацию с точки зрения действующего законодательства Российской Федерации. Если дом не зарегистрирован на кадастровом учете, это не означает, что у Вас отсутствует право собственности на жилой объект. Однако, для корректного учета коммунальных услуг и начисления платежей, необходима сдача показаний счетчиков и заключение договора на услуги ЖКХ с соответствующими организациями-поставщиками. При отсутствии акта передачи квартиры у Вас может возникнуть сложность с установлением прав собственности и перевода коммунальных услуг на другого лица при отсутствии возможности оплаты. Поэтому, Вам следует в короткий срок урегулировать этот вопрос и зарегистрировать жилой объект на кадастровом учете, а затем заключить договор на услуги ЖКХ приемлемый для всех сторон.

Для решения данного вопроса необходимо получить следующие документы:

1. Документы на право собственности на квартиру (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи и т.д.), чтобы установить, кто является собственником квартиры.

2. Документы о наличии кадастровой регистрации (кадастровый паспорт, выписка из ЕГРН), чтобы установить, стоит ли дом на кадастровом учете.

3. Документы, подтверждающие подписание акта передачи квартиры (договор купли-продажи, договор дарения и т.д.), который определяет, были ли переданы права на квартиру новому владельцу и была ли оформлена передача на кадастровый учет.

4. Договор на поставку коммунальных услуг (газа, воды, электроэнергии), в котором содержится информация о тарифах, услугах и порядке расчетов.

По исходной ситуации, если дом не стоит на кадастровом учете и не был подписан акт передачи квартиры, то вы по-прежнему являетесь собственником и обязанности по оплате коммунальных услуг лежат на вас. Однако, потребители коммунальных услуг всегда могут обращаться к поставщикам услуг с требованием предоставления квитанций и счетов, так как необходимо подтверждение факта оказания услуг и их расчетов за них.

Статья 130 Гражданского кодекса РФ "О правах собственника" и статья 246 Жилищного кодекса РФ "О правах и обязанностях владельцев жилых помещений" могут быть применимы для решения вопроса.