Решаем проблемы с готовой квартирой: вентиляция, отопление и компетентная оценка недостатков

Добрый день! Если вам кажется, что квартира имеет недостатки, связанные с отопительной системой и/или окнами, то вам необходимо обратиться в организацию, которая предоставила вам квартиру (застройщик) и заявить им о своих претензиях. Застройщик обязан устранить все выявленные недостатки в течение гарантийного периода, который для жилых домов ограничен десятью годами. Если застройщик не принимает меры, вы можете обратиться в прокуратуру или суд. Оценку недостатков может провести эксперт, который будет назначен судом или арбитражным учреждением. Я рекомендую вам обратиться к юристу для получения дополнительной информации и консультации по данному вопросу.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, подписанный с застройщиком.
2. Акт сдачи-приемки объекта недвижимости.
3. Документы, подтверждающие наличие дефектов в окнах и системе отопления, например фотографии, акт осмотра и т.д.
4. Письменное заявление застройщику о необходимости устранения дефектов и о недостаточной комфортности жилья.
5. В случае отсутствия реакции или отказа застройщика, возможно потребуется обращение в Суд.

На первом этапе стоит связаться с представителем застройщика, с которым заключен договор купли-продажи и договориться о дате и встрече для устранения обнаруженных дефектов. В случае отказа застройщика от устранения дефектов, следует обратиться к адвокату-специалисту по недвижимости для дальнейшего защиты своих прав.

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае:

1. Статья 620 Гражданского кодекса Российской Федерации "Гарантии застройщика при продаже жилых помещений".

2. Статья 617 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор купли-продажи жилого помещения".

3. Статья 19 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости".

4. Статья 22 Федерального закона от 24 июля 2008 года № 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности".

5. Статья 675 Гражданского кодекса Российской Федерации "Гарантийные обязательства исполнителя по договору подряда".