Проблемы с готовой квартирой в ипотеку: обман продавцов и незаконная замена газовой плиты

Согласно ст. 468 Гражданского кодекса Российской Федерации, покупатель вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи недвижимости и потребовать возмещения убытков, если продавец не исполнил свои обязательства. В данном случае, если продавцы не оставили обещанные шкафы и поменяли газовую плиту без документов, это может быть основанием для отказа от исполнения договора. Однако, следует уточнить, были ли данные обязательства оставить шкафы и сохранить плиту прописаны в письменном документе. Если обязательства не были оговорены в договоре, то необходимо установить, были ли данные условия надлежащим образом установлены в устной форме.

Для решения данного вопроса нужно будет предоставить следующие документы:

1) Договор купли-продажи квартиры в ипотеку; 2) Документы, подтверждающие наличие шкафов и газовой плиты в квартире (например, фотографии, протоколы приема-передачи, переписка с продавцами); 3) Документы, подтверждающие смену газовой плиты без соответствующих разрешений и сроков (например, заключение государственной экспертизы); 4) Доказательства неисполнения продавцами обязательств по передаче шкафов и газовой плиты.

В данной ситуации, возможно расторжение договора купли-продажи в судебном порядке, если продавцы не исполнили свои обязательства по передаче имущества, а также нарушили законодательство в части замены газовой плиты без соответствующих разрешений и сроков. Юрист должен провести анализ ситуации и документов, для того чтобы дать конкретные рекомендации и определить возможные юридические последствия расторжения договора.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса, это:

• статья 453 Гражданского кодекса Российской Федерации (ответственность продавца за недостатки купленной вещи);
• статья 458 Гражданского кодекса Российской Федерации (право покупателя на замену недостаточной вещи);
• статья 475 Гражданского кодекса Российской Федерации (право покупателя на расторжение договора купли-продажи в случае существенного нарушения условий договора продавцом);
• статья 12.1 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" (права потребителя на качественную и безопасную товары, в том числе на защиту от действий продавца, нарушающих его права).