Решаем проблему с регистрацией ДКП: вина продавца, доделки и права покупателя.

Если отсутствие возможности зарегистрировать права собственности на объект недвижимости является следствием действий продавца, то продавец обязан осуществить все необходимые действия для устранения препятствий к регистрации. Если продавец не сможет выполнить необходимые действия, покупатель вправе потребовать расторжения договора и возврата всех уплаченных им денежных средств. При этом следует отметить, что конкретные обстоятельства ситуации будут влиять на то, какие действия именно должен выполнить продавец, а также определять принцип доказывания в случае, если возникнут споры в связи с этим.

Для решения данной ситуации следует обратиться к Договору купли-продажи (ДКП), который был заключен между продавцом и покупателем, чтобы узнать условия и обязательства сторон по данному договору. Другим важным документом может быть отказ Росреестра в регистрации с указанием причин отказа и требований к доделке. Если Росреестр дал конкретные рекомендации относительно того, какие доделки необходимо выполнить, продавец должен исполнить эти требования, чтобы завершить регистрацию ДКП. Если же нарушения были допущены по вине продавца, ему следует нести финансовую ответственность за дополнительные расходы на доделку и повторную подачу документов в Росреестр. Также, в случае невозможности решения проблемы добровольно, покупатель может обратиться в суд с требованием о возврате денег и возмещения всех понесенных убытков.

Статья 550 Гражданского кодекса Российской Федерации "Последствия договора купли-продажи", статьи 32, 35, 36 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".