Купленная квартира с отделкой: проблемы при проверке, дополнительная электропроводка и выбор между незавершенностью и обещанием доделки

Добрый день! Основное право покупателя при осуществлении переуступки квартиры – требовать надлежащего исполнения обязательств продавца по передаче квартиры с соответствующей чистовой отделкой. Если квартира не готова к передаче, вы имеете право потребовать от продавца ее надлежащего исполнения, что предполагает устранение всех недостатков отделки. Если дополнительная электропроводка была проведена с разрешения инженера, то вы не несете ответственности за нарушение проклейки обоев. Если продавец требует от вас принять квартиру без сантехники, полов, дверей и плитки, вы можете отказаться от подписания акта приема-передачи квартиры и требовать от продавца выполнение соответствующих работ в короткие сроки. В случае, если продавец отказывается выполнить свои обязательства по передаче квартиры с соответствующей отделкой, вам необходимо обратиться в суд с иском о соответствующем взыскании.

Вы можете понадобиться следующие документы:

1. Договор переуступки квартиры;
2. Дополнительное соглашение к договору, которое может упоминать об отделке;
3. Документы, подтверждающие дату окончания отделки, если такие имеются;
4. Копии переписки с инженером по вопросам ссылки на дополнительную проводку и ее утверждения;
5. Фотографии видов работы с обоями до и после установки дополнительной проводки;
6. Письменное уведомление строительной компании об обнаружении недоделанных работ в квартире.

Согласно статье 444 Гражданского кодекса Российской Федерации, долгостроительство представляет собой нарушение прав дольщика и дает ему право требовать полного исполнения договора. Если недоделанные работы существенно подорвали качество отделки или неприемлемы для проживания, покупатель имеет право отказаться от принятия квартиры в таком виде и требовать устранения недостатков. В данном случае, вам следует обратиться к юристу, специализирующемуся на защите прав дольщиков и обсудить ситуацию, накопленные доказательства, ваши права и возможности разрешения конфликта.

Статьи, которые могут быть применены в данной ситуации:

Статья 702 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Договор купли-продажи")

Статья 730 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Переуступка прав требования")

Статья 620 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Исполнение обязательств по договору")

Статья 616 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Отказ от исполнения договора")

Статья 691 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Защита прав потребителей")

Статья 14 Федерального закона "О защите прав потребителей" ("Информирование потребителей о товаре (работе, услуге)")

Статья 19 Федерального закона "О защите прав потребителей" ("Право потребителя на обмен товара надлежащего качества")

Статья 20 Федерального закона "О защите прав потребителей" ("Право потребителя на возврат товара ненадлежащего качества")

Статья 28 Федерального закона "О защите прав потребителей" ("Ответственность продавца за нарушение прав потребителя")

Статья 473 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Возмещение убытков, причиненных поставщиком некачественной вещью")