Как добиться доделки подъездов в новостройке: роль УК и возможные судебные действия

Здравствуйте! Согласно статье 554 Гражданского кодекса РФ, застройщик несет ответственность за качество выполненных работ и соответствие объекта надлежащим требованиям, в том числе и по поводу отсутствия покрытия на лестничных площадках и лестницах в вашем доме. Вы можете обратиться к застройщику с требованием об устранении недостатков. В случае отказа или бездействия со стороны застройщика, вы можете подать иск в суд на застройщика, требуя устранения недостатков в соответствии с законодательством. В то же время, если у вас есть договор с УК на обслуживание дома, они также могут быть привлечены к ответственности за нарушение обязательств по содержанию и уходу за домом. Вы можете обратиться к УК с требованием устранения недостатков в подъездах, за счет фонда капитального ремонта или других источников. Рекомендуется собрать документы и доказательства наличия недостатков, например, фотографии лестниц и площадок без покрытия и письменные обращения к застройщику и/или УК.

Для решения данного вопроса вам понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи доли в строящемся доме.
2. Документы, подтверждающие факт недоделки работ по укладке плитки на лестницах и лестничных площадках в подъездах.
3. Письменные заявления от всех жильцов, проживающих в данном доме, о требовании выполнять необходимые работы по укладке плитки.
4. Любые иные доказательства, подтверждающие факт недоделки работ компанией застройщиком, либо бездействие Управляющей компании.

Чтобы добиться выполнения обязательств застройщика либо Управляющей компании, вы должны отправить официальное заявление с описанием ситуации и требованием выполнения работ на место, где исполнитель работ находит. Если компания застройщик не согласна на доведение работ до справедливого уровня, то вам придется обратиться в суд. В этом случае обязательно выступление юриста. Все действия должны быть осуществлены в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Статьи, применимые для решения данного вопроса: 1. Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 309-310) - определяют права и обязанности дольщиков и застройщиков при строительстве. 2. Жилищный кодекс Российской Федерации (статьи 37, 39, 60) - регулируют вопросы обеспечения жильцов полноценными условиями проживания, включая условия в подъездах. 3. Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "О защите прав потребителей" (статьи 18, 21, 22) - определяет права потребителей и порядок реализации их требований, в том числе в случае нарушения прав застройщиком. 4. Градостроительный кодекс Российской Федерации (статьи 48, 49) - определяет обязанности организаций, проводивших градостроительный контроль, в том числе по проверке соответствия зданий и сооружений требованиям по благоустройству территории.