Решаем проблему: опровержение статуса хостела и приведение квартиры в соответствие с законом

Сдача квартиры для организации проживания сотрудников может рассматриваться как приспособление жилого помещения под "хостел", если она осуществляется на постоянной основе и возможно проживание большого количества людей. При этом, для оштрафования владельца квартиры за такое использование помещения, должны быть достаточные доказательства того, что это было нарушение жилищного законодательства. Однако, для определения того, что это был именно "хостел", необходимо проведение соответствующей проверки. Решение в данном случае может быть принято только компетентными органами власти.

Для решения данного вопроса необходимо будет предоставить следующие документы:

1. Договор аренды квартиры с организацией, которая проживает в квартире и на основании которого был дан доступ квартиры для проживания сотрудников.
2. Документы, подтверждающие, что проживающие в квартире являются сотрудниками данной организации.
3. Свидетельства о регистрации организации и ее лицензии (если она действует в соответствующей отрасли), подтверждающие ее право на заселение сотрудников в квартире.
4. Если возможно, доказательства того, что проживающие в квартире сотрудники организации не меняются и составляют одну и ту же группу людей.
5. Копию жалобы, которую подали соседи, и протокол обследования квартиры, проведенный участковым.

Если жалоба соседей содержит аргументы, указывающие на нарушение законодательства о туризме, гостиничной деятельности и неприкосновенности жилища, проводится проверка, в рамках которой может произойти составление протокола об административном правонарушении и вынесение оштрафования. В данной ситуации на владельца квартиры лежит доказательная нагрузка, что он не занимается хостелом, но арендует только свое жилье.

Статья 15.19 КоАП РФ: нарушение установленного порядка использования жилого помещения, в том числе использование его в качестве хостела;

Статья 7.14 КоАП РФ: нарушение порядка предоставления услуг в сфере туризма, в случае если сдача квартиры для проживания сотрудников считается услугой в сфере туризма.

Также могут применяться соответствующие нормы Гражданского кодекса РФ и Закона РФ "О рекламе" в части задекларированной формы предоставления услуг проживания.