Реновация жилья: Будет ли ипотека учитываться как второе жилье? Риски получения квартиры в отдаленном районе

Добрый день! В соответствии с Федеральным законом от 16 июля 1998 года №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ипотека рассматривается как обременение собственности на недвижимость. При расселении по программе реновации, имеют право на получение нового жилья собственники жилых помещений, входящих в состав обслуживаемого дома, а также собственники жилых помещений других домов, расположенных в зоне сноса, в которой проводится реновация. Однако, при расселении собственникам жилья, включая дольщиков, которые имеют несколько жилых помещений, могут быть предоставлены новые жилые помещения только в случае, если все их помещения подлежат сносу. В связи с этим, я рекомендую уточнить данную информацию у местных органов власти.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Свидетельство о собственности на квартиру, подлежащую реновации.
2. Договор на долгосрочную ипотеку в строящемся доме, подтверждающий тот факт, что данный объект также принадлежит вам.
3. Документы на получение квартиры в рамках программы реновации.

Относительно того, будет ли рассматриваться ипотека как второе жилье при расселении, то в соответствии с правилами программы реновации, в первую очередь расселяют собственников, у которых нет другого жилья. Поэтому возможно, что при наличии другого жилья (в вашем случае - ипотеки на строящуюся недвижимость) расселение произойдет с определенными задержками.

Относительно рисков получения квартиры в отдаленном районе, то в соответствии с правилами программы реновации, расселение осуществляется в рамках территориальных зон, утвержденных муниципальными властями, находящихся в пределах границ городского округа. Однако, в случае отсутствия свободных жилых площадей в зоне реновации, может произойти расселение в другой район.

1. Статья 45 Жилищного Кодекса РФ (Общие правила расчета площадей помещений в жилых домах и жилых помещениях),
2. Статья 25 Федерального закона от 03.07.2016 N 237-ФЗ "О реновации жилищного фонда в городском хозяйстве",
3. Статья 30 Конституции РФ (О праве собственности),
4. Статья 29 Жилищного Кодекса РФ (О праве собственности на жилое помещение),
5. Статья 64 Жилищного кодекса РФ (О принудительном переселении граждан).

Ответ на вопрос о том, будет ли рассматриваться ипотека как второе жилье при расселении, зависит от того, зарегистрирована ли ипотека и находится ли она в залоге у банка. Если ипотека зарегистрирована, но в настоящее время еще не полностью выплачена, то этот факт может быть указан в заявлении на участие в программе реновации. В любом случае, решение по данному вопросу будет принимать комиссия по расселению.

Ответ на вопрос о риске получения квартиры по программе реновации в отдаленном районе, а не в районе проживания, также зависит от решения комиссии по расселению. В соответствии с Федеральным законом "О реновации жилищного фонда в городском хозяйстве", жители домов, признанных необходимыми для реновации, вправе выбрать из списка предложенных вариантов жилья. Однако, если вы не укажете свои предпочтения, то решение о расселении в новое жилье принимает комиссия по расселению, и квартира может быть предложена в другом районе.