Ремонт входных козырьков многоквартирного дома: выполнены работы, но вопросы остались

Хотя действия УК, связанные с проведением ремонта входных козырьков, на первый взгляд являются необходимыми и целесообразными, однако выставление дополнительного счета за работы, выполненные без предварительного согласования с собственниками квартир, может быть незаконным. Согласно статье 172 Жилищного кодекса РФ, решения об улучшении жилищных условий в многоквартирном доме должны приниматься с учетом мнения всех собственников помещений в этом доме. Поэтому, если УК не получила согласия собственников квартир на проведение этих работ и выставление дополнительного счета, ее действия могут быть оспорены собственниками квартир.

Для ответа на данный вопрос необходимо рассмотреть действующие законы и нормативные акты, регулирующие отношения между управляющей компанией и собственниками помещений в многоквартирном доме, а также органами жилищного надзора.

В соответствии с Федеральным законом № 185-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» и Жилищным кодексом РФ управляющая организация (УК) обязана обеспечивать надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома и производить необходимые для этого работы.

Предписание жилищной инспекции обязательно для исполнения управляющей компанией, если оно не было отменено судом в установленном законом порядке. В данном случае, УК сделала правильный выбор, выполнив предписание жилищной инспекции и отремонтировав все шесть козырьков, а не только два указанных в предписании.

Для оплаты проведенных работ УК имеет право составлять дополнительный счет. В свою очередь, собственники помещений обязаны оплатить выполненные работы по ремонту козырьков в многоквартирном доме.

Таким образом, действия УК, выполнившей ремонт всех козырьков, и выставившей собственникам дополнительный счет, являются правомерными в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

ЖК РФ статьи 154, 156, 158, 163.