Как выбрать фирму для установки козырьков и добиться от УК их установки: советы для жильцов

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к положениям действующих законов и нормативных актов, регулирующих деятельность управляющих компаний и отношения между управляющими компаниями и собственниками жилья.

В соответствии с законодательством Российской Федерации управляющая компания не вправе требовать от жильцов оплату за работы, которые не были согласованы с собственниками. Также нельзя принуждать жильцов к заключению договора с определенной компанией.

Жильцы могут самостоятельно выбрать фирму, изготавливающую козырьки, и предложить ее управляющей компании. УК обязана рассмотреть данное предложение и принять во внимание интересы собственников жилья. Если управляющая компания отказывается сотрудничать с выбранной жильцами компанией без уважительной причины, собственники жилья имеют право обратиться в суд за защитой своих прав.

При этом необходимо учитывать, что работы по установке козырьков являются существенными изменениями общего имущества многоквартирного дома, поэтому сначала необходимо провести собрание собственников для принятия решения об этих работах и их финансировании.

Для решения этого вопроса необходимо обращаться к Уставу товарищества собственников жилья (ТСЖ) или договору управления домом, чтобы определить полномочия управляющей компании (УК) в отношении выполнения ремонтных работ на территории дома. Если УК не выполняет свои обязанности должным образом, то жильцам следует обратиться в суд для защиты своих прав.

Если жильцы хотят выбрать фирму, изготавливающую козырьки, они могут предложить УК свой выбор, однако это не означает, что УК обязательно выберет эту фирму в качестве подрядчика. УК может провести открытый конкурс среди различных фирм, чтобы определить лучшего поставщика по соотношению «цена-качество».

Конечно, жильцы имеют право на участие в процедуре выбора подрядчика и могут обратиться к УК с запросом на предоставление информации о том, какие критерии будут использоваться при выборе подрядчика и как они могут участвовать в этом процессе. Кроме того, в соответствии с Федеральным законом «О защите прав потребителей» у жильцов есть право оспорить некачественную или недобросовестную деятельность УК, выступающей в качестве подрядчика.

Необходимо уточнить, где находится общедомовая собственность - в уставе ТС или в Российском законодательстве, либо в муниципальном праве.

Применимы следующие статьи законов Российской Федерации:

• Гражданский кодекс РФ, статьи 290 - 310, 456 - 479, 671 - 679
• Жилищный кодекс РФ, статьи 16, 105 - 139
• Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости"
• Федеральный закон от 31.12.2004 № 210-ФЗ "Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг"
• Градостроительный кодекс РФ, статьи 29, 30, 36, 37, 43 - 48, 51, 68, 70, 71, 77 - 79

Согласно указанным статьям законов, решение данного вопроса может быть достигнуто путем обращения жильцов в УК или управляющую компанию ТС с просьбой об установке козырька у входа в подъезд. В случае отказа УК предоставить необходимые услуги жильцы вправе оформить письменный запрос, в котором указывают удовлетворение своих потребностей в установке козырька и свой намерение выбрать надлежащую фирму-подрядчика.

Если УК или управляющая компания отказываются выбирать фирму-подрядчика, в данном случае жильцы могут обратиться в суд с иском о защите своих прав. Также следует учесть, что при установке козырька необходимо соблюдать градостроительные и технические требования и стандарты, что может быть определено соответствующими государственными нормативными документами.