Ремонт год назад: утепление лоджии, замена оконных рам и двери. Что нужно знать о перепланировке и документах БТИ при продаже квартиры

Действия, описанные в вопросе, могут расцениваться как перепланировка в соответствии с законодательством Российской Федерации, так как были произведены изменения в несущих конструкциях квартиры.

В случае продажи квартиры необходимо получить технический паспорт в БТИ (Бюро технической инвентаризации), где должны быть указаны изменения, произведенные в квартире в ходе ее эксплуатации. По результатам технической экспертизы в БТИ могут выдать паспорт с отметкой о наличии/отсутствии перепланировок в квартире. В случае выявления перепланировок, необходимо будет оформить специальные документы на легализацию перепланировки.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы: 1. Договор на выполнение ремонтных работ, утепления лоджии и демонтажа оконных рам и двери, если такой был заключен. 2. Акт осмотра квартиры до начала ремонтных работ, с указанием начального состояния помещения и его планировки. 3. Акт осмотра квартиры после выполнения ремонтных работ, с указанием изменений в планировке помещения, если такие были. 4. Технический паспорт на квартиру, выданный БТИ, где должно быть отражено начальное и измененное планировочное решение помещения.

Если в результате проведенных ремонтных работ были изменены несущие конструкции, то данная ситуация может быть признана перепланировкой, что может повлечь за собой определенные административные и юридические последствия. В связи с этим, при продаже квартиры, необходимо получить от БТИ соответствующий документ, в котором будет указано новое планировочное решение помещения и законность проведенных ремонтных работ.

Статья 29 Жилищного кодекса РФ "Перестройка жилого помещения и иные изменения, связанные с использованием помещения".

Статья 51 Градостроительного кодекса РФ "Разрешительная документация на строительство, в том числе на проведение реконструкции объекта капитального строительства".

Статья 56 Градостроительного кодекса РФ "Внесение изменений в разрешительную документацию на строительство или ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию".

Статья 222 Жилищного кодекса РФ "Государственный технический надзор в области строительства и эксплуатации объектов капитального строительства".

Информация о планируемых изменениях в жилом помещении должна быть зарегистрирована в БТИ, соответствующие документы должны быть оформлены: технический паспорт, экспликация, проект реконструкции.

В соответствии с п. 4 ст. 3 ЖК РФ переустройство жилого помещения должно быть предварительно согласовано с органом местного самоуправления и органом государственной архитектурно-строительной контроля. Обычно такое согласование происходит в БТИ.

Если после проведенных работ конструкция несущих стен не была изменена, а рамы и дверь были сняты без изменения самих стен и простенков, то это можно рассматривать как элементарные работы по ремонту лоджии, не требующие перепланировки и согласования соответствующих документов.

При продаже квартиры и оформлении ее документов, необходимо внести соответствующие изменения и обновления в учётные данные квартиры в органах БТИ. Рекомендую обратиться в местное БТИ для консультации и получения необходимых документов.