Ремонт течущей крыши трехэтажного здания: кто несет ответственность и как решить проблему?

Добрый день, обратившийся! В соответствии со статьей 250 Гражданского кодекса Российской Федерации, кровля является общей собственностью между собственниками помещений, расположенных под кровлей. Это означает, что ответственность за ее содержание и ремонт возлагается на всех собственников в равной доле.

В вашем случае, так как ущерб наносится только вам, то вы можете потребовать возмещения ущерба от собственников 1 и 2 этажей. Для этого необходимо составить претензию с указанием суммы ущерба, доказательствами его наличия, а также ссылками на статью ГК, упомянутую выше. В случае отказа собственников выплатить возмещение, вы можете обратиться в суд с иском о возмещении ущерба.

Также стоит отметить, что сумма, выплачиваемая каждым собственником, зависит от доли его владения в многоквартирном доме, которая указывается в уставе дома или в реестре собственников.

Для решения данного вопроса в первую очередь необходимо установить источник проблемы: нарушение правил эксплуатации кровельного покрытия, предоставленных условий при обслуживании кровли, ее несоответствие проектной документации и т.д. Далее следует выяснить, кто обладает правами на эксплуатацию крыши и в каком виде — аренда, собственность, иное.

Если владелец 3 этажа выступает как собственник, то в соответствии с Гражданским кодексом РФ (статья 292) он несет ответственность за содержание и ремонт кровли со своей долей. Однако, если источником проблемы является недостаточное уходом или халатностью со стороны транспортного предприятия, владеющего первым и вторым этажами, он должен также принимать участие в финансировании необходимых мероприятий. В этом случае, суд определит доли каждого участника расходов на ремонт кровли.

Для выявления источника и возмещения ущерба следует обратиться к юристу и начать сбор документов: копии договора аренды или иных договоров на использование здания, акты государственной экспертизы и т.д. Кроме того, надо прояснить, какие средства организации были выделены на ремонт кровли, и провести экспертизу заведомо некачественно выполненных работ.

В данном случае возможна применение статей 301, 305, 306, 437 Гражданского Кодекса Российской Федерации.