Проблемы с течью крыши: кто несет ответственность за ремонт и возможность отказа от оплаты графы содержание

Здравствуйте. В соответствии с законодательством Российской Федерации, за обеспечение надлежащего состояния жилых помещений и общего имущества в многоквартирном доме отвечает управляющая организация. В данном случае, несмотря на написанное заявление, если управляющая организация не проводит необходимые работы по устранению течи на крыше и возмещению причиненного ущерба, вы можете обратиться в суд для защиты своих прав. В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, плата за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме взыскивается у всех собственников жилых помещений пропорционально их доле в праве общей собственности на такое имущество. Однако, если управляющая организация не является своевременно ответственной и не проводит необходимые работы по устранению течи и возмещению ущерба, вы можете обратиться в суд для освобождения от оплаты по графе содержание и ремонт до устранения проблемы. Ответственность за пришедший в негодность ремонт может быть возложена на управляющую организацию.

Для решения данного вопроса следует обратиться в УК с требованием устранения проблемы с течью крыши и возмещения ущерба, который был нанесен вашей квартире из-за ненадлежащего содержания общего имущества. При этом необходимо будет обеспечить доказательства того, что причина повреждения квартиры и короткого замыкания в электросетях - нарушение правил эксплуатации общего имущества. Для этого можно использовать фотографии повреждений, акт проверки объекта (если имеется) и другие документы, которые помогут подтвердить факт нарушения правил эксплуатации общего имущества. Относительно отказа от оплаты по графе содержание и ремонт до устранения проблемы, следует проанализировать действующие договорные отношения между вами и УК. В случае, если договор предусматривает обязанность УК обеспечивать нормальные условия проживания, в том числе и ремонт общего имущества, то отказ от оплаты по данной графе может быть обоснованным. Однако, прежде чем принимать решение об отказе от оплаты, следует получить юридическую консультацию.

• Статья 677 Гражданского кодекса Российской Федерации (об ответственности управляющей организации за недостатки общего имущества многоквартирного дома);
• Статья 778 Гражданского кодекса Российской Федерации (о праве собственника жилого помещения на требование устранения недостатков общего имущества многоквартирного дома);
• Статья 808 Гражданского кодекса Российской Федерации (о праве собственника жилого помещения на снижение платежей за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в случае нарушения обязательств управляющей организацией).