Ремонт стояка горячей воды: вызов платных сантехников, демонтаж натяжного потолка и установка фильтров - сумма сделки превышает возможности пенсионерки

Здравствуйте,

Согласно законодательству Российской Федерации, ответственность за ремонт и обслуживание общедомового имущества несет организация, управляющая многоквартирным домом. В данной ситуации, если повреждение трубы произошло на общедомовом имуществе, ответственность за ее ремонт и оплату затрат должна нести УК.

Относительно снятия фильтров, я бы рекомендовал уточнить, какие виды договорных отношений установлены между Вашим домом и УК. С точки зрения закона о техническом регулировании РФ требование УК является обоснованным, если фильтры должны быть демонтированы, чтобы провести работы по ремонту трубы.

Насчет натяжного потолка, если он является собственностью жильца, то УК не вправе требовать его демонтажа в связи с ремонтом трубы. Однако, если нарушение горячей воды может нанести ущерб имуществу, УК может предъявить Вам требование о принятии необходимых мер, чтобы предотвратить ущерб имущества. В любом случае, УК должна проводить работы по ремонту таким образом, чтобы избегать повреждения натяжного потолка.

Мне кажется, Вы можете обратиться к УК с просьбой пересмотреть решение о снятии фильтров и демонтажа потолка. Вы можете мотивировать свою просьбу на основании законодательства и сложной финансовой ситуации, возникшей у Вас, как пенсионерки. Если просящая сторона и исполнитель не могут достичь согласия относительно данной проблемы, то обращение в суд является возможным действием.

Для решения данного вопроса необходимо представить следующие документы:

1. Договор управления многоквартирным домом между управляющей компанией и собственниками квартир, который определяет права, обязанности и ответственность сторон, включая порядок обслуживания и ремонта общедомового имущества.

2. Устав управляющей компании, который содержит основные положения о структуре и деятельности компании.

3. Нормативные акты, регулирующие вопросы эксплуатации и ремонта общедомового имущества, в том числе трубопроводов систем горячего и холодного водоснабжения.

4. Документы, подтверждающие установку фильтров и натяжных потолков в ванной комнате, включая договоры с изготовителями и установщиками, а также акты приемки работ.

Мотивацией для решения вопроса может быть ссылка на общие правила эксплуатации общедомового имущества, которые предусматривают, что ответственность за проведение ремонтных работ и восстановление нарушенных функциональных свойств возлагается на управляющую компанию, а не на собственников квартир. Также можно ссылаться на нормативные документы, регулирующие порядок обслуживания и ремонта трубопроводов систем водоснабжения, которые не предусматривают необходимость демонтажа фильтров и натяжных потолков в процессе проведения ремонтных работ. В случае, если управляющая компания отказывается выполнить свои обязательства, собственники квартир могут обратиться в суд с иском о взыскании убытков и компенсации морального вреда.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации:

• Статья 620 Гражданского кодекса Российской Федерации "Общие положения о товариществе собственников жилья"
• Статья 626 Гражданского кодекса Российской Федерации "О содержании общего имущества в многоквартирном доме"
• Статья 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации "Возмещение вреда, причиненного вследствие нарушения обязательства"
• Статья 778 Гражданского кодекса Российской Федерации "Хранение вещей у хозяина"
• Закон РФ от 30 марта 1999 года № 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения" (в части, касающейся правил обращения с водой и обслуживания водопроводных систем).

При обращении к УК или сантехникам имеет смысл ссылаться на эти статьи и договариваться о решении проблемы в соответствии с законом, требовать аргументированного объяснения действий и требований со стороны УК. Если ситуация не разрешается, можно обратиться в суд или к соответствующим контролирующим органам (например, к Роспотребнадзору).