Ремонт подъезда: спор о сборе и использовании средств соседей в самом большом подъезде с необычной технологией постройки

Согласно законодательству Российской Федерации, денежные средства, полученные от сдачи в аренду нежилых помещений в многоквартирных домах, принадлежат собственникам жилых помещений в этом доме. Поэтому, если нежилое помещение, находящееся на первом этаже вашего подъезда, принадлежит МКД, то деньги, полученные от аренды, принадлежат МКД, и их использование для ремонта подъезда должно быть согласовано с комитетом собственников жилых помещений (КСЖ) и принято решение об этом на общем собрании собственников. Если же нежилое помещение принадлежит определенным собственникам жилых помещений, то деньги, полученные от аренды, принадлежат этим собственникам, и они вправе использовать их на свое усмотрение, в том числе на ремонт подъезда, без согласования с КСЖ. Однако, в решении вопроса о ремонте подъезда необходимо учитывать интересы всех собственников жилых помещений в доме.

Для решения данного вопроса, необходимо рассмотреть устав и правила внутреннего распорядка многоквартирного дома (МКД), а также принятые в нем решения собственников помещений. Если согласно правилам и решениям МКД, нежилое помещение находится в собственности МКД, то деньги, собранные с помощью него, могут принадлежать МКД. В этом случае, потребуется согласование и принятие решения со всеми собственниками помещений МКД о целесообразности и направлении данных средств на ремонт подъезда. Однако, если нежилое помещение принадлежит физическому лицу, то оно может распоряжаться своими деньгами в соответствии с правом собственности, но также необходимо учитывать интересы других собственников и соблюдать правила и решения МКД. Поэтому рекомендуется провести проверку правового статуса нежилого помещения и правила МКД, а также провести собрание или консультацию с собственниками помещений МКД для принятия решения по данному вопросу.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации:

• Статья 290 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор поручения"
• Статья 36 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 "О защите прав потребителей"
• Статьи 1226-1228 Гражданского кодекса Российской Федерации "Аренда недвижимого имущества"
• Статья 152.1 Жилищного кодекса Российской Федерации "Содержание и ремонт жилого дома и придомовой территории в многоквартирном доме"

Применительно к данной ситуации необходимо провести анализ указанных статей и определить, какие из них могут быть применимы в конкретных обстоятельствах.