Ремонт общедомового имущества: кто отвечает за уличные ступени и не жилое помещение в жилом доме - собственник или УК?

Уличные ступени не жилого помещения в жилом доме, как правило, являются общедомовым имуществом и, соответственно, их ремонт и содержание должны осуществляться органами управления многоквартирным домом (УК). Однако, если в договоре управления предусмотрены иные условия, которые определяют ответственность за ремонт уличных ступеней, то данные условия будут действовать.

Для решения указанного вопроса необходимо обратиться к документам, которые отражают правовой режим и порядок управления многоквартирным домом. В том числе:

1. Закон РФ "Об объектах недвижимости";

2. Жилищный кодекс РФ;

3. Устав или договор управления многоквартирным домом;

4. Решения и протоколы общего собрания собственников помещений;

5. Положения о порядке эксплуатации и обслуживания жилого дома, утвержденные уполномоченным органом.

В соответствии с Жилищным кодексом РФ, ступени, находящиеся в открытом пространстве и предназначенные для перемещения между этажами, являются общедомовым имуществом. Ремонт и обслуживание данного имущества осуществляется управляющей организацией (УК) силами средствами домовладельцев. Однако, если жильцы сами устанавливали эти ступени при благоустройстве территории, то они могут считаться собственностью конкретных собственников, владеющих соответствующими помещениями. В таком случае ремонт и обслуживание таких ступеней лежит на собственниках этих помещений.

Статьи, которые могут быть применимы для решения вопроса:

1. Статья 256 Жилищного кодекса Российской Федерации - определяет понятие общего имущества многоквартирного дома и правила управления им.

2. Статья 767 Гражданского кодекса Российской Федерации - регулирует отношения между собственниками помещений и управляющими организациями.

3. Статья 779 Гражданского кодекса Российской Федерации - определяет ответственность собственников помещений за содержание общедомового имущества.

4. Постановление Правительства Российской Федерации от 16 марта 2005 г. № 120 "Об утверждении Правил содержания и ремонта общего имущества в жилых домах" - устанавливает правила и порядок содержания и ремонта общедомового имущества, включая уличные ступени.