Нежилое помещение в жилом доме Москвы: учет в БТИ и последствия несоблюдения. Ремонт и согласования для юрлиц. Безопасные варианты использования.

В соответствии с законодательством Российской Федерации, любые изменения в нежилом помещении, в том числе и ремонт, должны быть согласованы с управляющей организацией и/или собственниками других помещений в данном жилом доме. Если вы начинаете делать ремонт без согласования, то можете столкнуться с административной и/или гражданско-правовой ответственностью.

Если вы желаете избежать такой ответственности, следует получить все необходимые разрешительные документы и согласования перед началом ремонта. В данном случае возможны такие варианты: - обратиться в управляющую организацию с запросом на получение всех необходимых согласований и разрешительных документов; - найти специалиста, который поможет согласовать все необходимые документы и разрешения; - приобрести уже готовое и согласованное помещение, не требующее дополнительных работ и согласований.

Для решения данного вопроса рекомендуется обратиться к документам, определяющим правовой статус нежилых помещений в жилых домах в Москве.

Согласно статье 2 Федерального закона от 24 июля 2008 г. № 161-ФЗ "Об основах государственного регулирования в сфере обеспечения транспортной доступности объектов недвижимости", нежилые помещения в жилых домах могут быть использованы для производственной, коммерческой и иной предпринимательской деятельности. Однако перед использованием таких помещений должны быть выполнены процедуры по их регистрации в установленном порядке в органах БТИ.

Отсутствие регистрации помещения в БТИ может привести к административной или гражданско-правовой ответственности за нарушение правил использования нежилого помещения в жилом доме. Поэтому рекомендуется выполнить все необходимые процедуры, связанные с регистрацией помещения в БТИ, прежде чем осуществлять ремонт и начинать использование помещения.

Если же ремонт уже начат, но процедуры регистрации помещения в БТИ не завершены, рекомендуется остановить ремонтные работы до завершения всех процедур, связанных с регистрацией помещения в БТИ, чтобы избежать возможных правовых проблем в будущем.

Для проведения ремонтных работ необходимо получить согласование с органами государственной власти, управляющей организацией или ТСЖ. В случае, если ремонтные работы могут повлечь за собой изменения в конструкции здания или нарушение правил пожарной безопасности, необходимо получить разрешение на проведение таких работ в установленном порядке.

Таким образом, безопасные варианты для решения данной проблемы – завершить все необходимые процедуры в отношении регистрации помещения в БТИ и получить необходимые разрешения на проведение ремонтных работ.

Статья 16 Гражданского кодекса Российской Федерации "Объекты недвижимости", статья 49 Гражданского кодекса Российской Федерации "Права собственника", статья 128 Жилищного кодекса Российской Федерации "О правовом режиме жилых помещений и общего имущества", статья 146 Жилищного кодекса Российской Федерации "О содержании общего имущества", статья 168 Жилищного кодекса Российской Федерации "О правах и обязанностях органов управления в многоквартирном доме".

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации собственник имеет право на осуществление работ и выполнение мероприятий по улучшению и использованию своего жилого помещения, однако при этом необходимо учитывать, что помещение находится в жилом доме, поэтому возможны ограничения в праве собственника на проведение ремонтных работ и изменение функционального назначения помещения.

Рекомендуется обратиться к управляющей компании или органу управления домом, чтобы получить согласование на проведение ремонтных работ и уточнить все требования и ограничения. Это поможет избежать возможных проблем и последствий в будущем.