Ремонт квартиры: текущие и капитальные работы по договору найма

В соответствии с законодательством Российской Федерации, текущий ремонт квартиры включает в себя работы по замене лампочек, розеток и выключателей, покраске стен и потолков, устранению небольших трещин и прочих повреждений. В свою очередь, капитальный ремонт квартиры включает в себя ремонт кровли, фундамента, глобальную замену окон, дверей, сантехнических коммуникаций и других серьезных работ.

В отношении коммерческого договора найма жилого помещения, работы по замене лампочек, розеток и выключателей, покраске стен и потолков, а также устранению небольших повреждений относятся к текущему ремонту, который должен оплачивать наниматель. Ремонт кровли, фундамента, замена окон, дверей, сантехнических коммуникаций и другие серьезные работы относятся к капитальному ремонту, который должен оплачивать наймодатель.

Для решения вопроса о том, какие работы по ремонту квартиры относятся к текущему, а какие - к капитальному, необходимо иметь копии договора аренды или собственности на квартиру, а также план и спецификацию помещения.

Для решения вопроса о том, какие ремонтные работы по коммерческому договору найма жилого помещения относятся к текущему ремонту и должен оплачивать наниматель, а какие - к капитальному ремонту и должен оплачивать наймодатель, необходимо иметь копию договора найма и более подробную информацию о состоянии и особенностях помещения, его планировке, виде деятельности, проводимых в помещении работ. Также могут применяться различные нормативно-правовые акты, определяющие порядок оплаты ремонтных работ в арендованных жилых помещениях.

Для решения данных вопросов применимы следующие статьи закона:

1. Гражданский кодекс РФ:

• Статья 620 "Текущий ремонт жилого помещения"
• Статья 622 "Капитальный ремонт жилого помещения"

1. Жилищный кодекс РФ:

• Статья 134 "Нормы текущего и капитального ремонта жилых помещений"
• Статья 136 "Работы по текущему ремонту"
• Статья 138 "Работы по капитальному ремонту"
• Статья 673 "Обязанности нанимателя жилого помещения по текущему и капитальному ремонту"

1. Кодекс РФ об административных правонарушениях:

• Статья 7.17 "Нарушение правил содержания помещений и придомовой территории" (если работы не выполнены в соответствии с требованиями закона)