Капитальные ремонтные работы в доме: требования к доступу в квартиру, риски повреждения плитки, компенсация ущерба и согласие жильцов

Согласно статье 30 Жилищного кодекса РФ, подрядчик имеет право проводить ремонтные работы в жилом помещении с согласия его собственника или пользователя. Однако, согласно статье 620 Гражданского кодекса РФ, подрядчик обязан возместить вред, причиненный при выполнении работ. Если подрядчик причинит ущерб вашему имуществу, в том числе плитке и сантехнике, в результате выполнения работ по замене стояков, вы можете потребовать от него возмещение этого ущерба в соответствии со статьей 15 Гражданского кодекса РФ. Если подрядчик не готов урегулировать претензии добровольно, вы можете обратиться в суд. Однако, стоит учитывать, что подрядчик вправе требовать доступ в вашу квартиру для выполнения работ, и если вы откажетесь, можете нести ответственность за невозможность проведения работ и возможный ущерб для других собственников или пользователей помещений в доме.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Договор на выполнение капитального ремонта в доме, в котором прописаны требования к подрядчику по обеспечению безопасности и сохранности имущества жильцов.

2. Правила внутреннего распорядка дома, утвержденные собственниками квартир, в которых определены порядок проведения ремонта и требования к ремонтным работам, включая сохранность имущества жильцов.

3. Заявление жильца о противопоказанности проведения работ в его квартире, в котором указываются мотивы и причины отказа от согласия на проведение работ.

4. Акт осмотра состояния квартиры, составленный до начала работ, в котором фиксируются все имеющиеся повреждения плитки, стен, сантехники и других частей квартиры.

В случае если подрядчик при проведении работ по замене стояка причинил ущерб имуществу жильца, то жилец имеет право требовать возмещения ущерба. Для этого необходимо составить претензию с требованием компенсации ущерба в денежном эквиваленте или возмещения затрат на ремонт. В случае отказа подрядчика или отсутствия ответа на претензию, жилец может обратиться в суд.

Относительно возможности возложения ущерба на жильцов, следует отметить, что такое требование не может быть легитимным, если жилец не нарушал условия договора на капитальный ремонт и правила внутреннего распорядка дома. Кроме того, если жилец считает, что нанесенный ущерб является результатом некачественных работ подрядчика, то ответственность должна быть полностью возложена на него.

Статьи, которые могут быть применимы к данной ситуации:

1. Статья 23 Жилищного кодекса РФ "Право собственника или пользователя жилого помещения на охрану жилого помещения и их недостуктивной части."

2. Статья 36 Жилищного кодекса РФ "Производство работ в жилых помещениях."

3. Статья 12 Закона РФ "О защите прав потребителей" "Защита прав потребителя от недостатков товаров и услуг."

4. Статья 10 Гражданского кодекса РФ "Обязательства по возмещению убытков."