Ремонт квартиры: перепланировка без потери функциональности

Добрый день! Оснований для производства указанных Вами работ в квартире нет, если санузел является сантехническим узлом. Согласно действующему законодательству Российской Федерации, жилищный фонд, в том числе и квартиры, должны быть использованы по назначению и соответствовать установленным санитарно-гигиеническим нормам. Если Вы собираетесь производить ремонтные работы и изменения, связанные со сносом несущих конструкций, перед началом работ необходимо согласовать проект с органами местного самоуправления и получить разрешение на проведение работ. В противном случае, Вы можете быть привлечены к административной или гражданской ответственности за нарушение законодательства. Если Вы собираетесь продавать данную квартиру в будущем, то также следует учесть, что изменения, проведенные без соответствующих разрешений, могут повлиять на стоимость и возможность продажи.

Для решения вопроса будут необходимы следующие документы: 1. Правоустанавливающие документы на квартиру - свидетельство о праве собственности. 2. Технический паспорт квартиры, в котором указаны параметры помещения и его планировочные особенности. 3. Договор долевого участия или иной договор, по которому квартира была приобретена. 4. Разрешение на перепланировку, если такая требуется в соответствии с Законом РФ "Об объектах капитального строительства". 5. Согласование изменений с соседями и управляющей компанией, если это предусмотрено договором управления или уставом ТСЖ (если таковой имеется). 6. Разрешение на перевод санузла в другое место, если таковое требуется в соответствии с нормами санитарных правил и законодательства в сфере ЖКХ. В случае, если перепланировка не согласована или не сделана в соответствии с законодательством, могут возникнуть проблемы с продажей квартиры в будущем или же с возвратом помещения в исходное состояние на основании заявления уполномоченных органов. Поэтому, рекомендую Вам обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся на вопросах недвижимости, для более детальной оценки Вашего случая и разъяснения порядка действий.

Статья 254 Гражданского кодекса РФ "Изменение предназначения помещения". Статья 30 Жилищного кодекса РФ "Перепланировка и присоединение жилых помещений". Статья 23 Градостроительного кодекса РФ "Основные положения о градостроительстве".