Ремонт квартиры: Неисправность стояка холодной воды и проблемы с управляющей компанией - решение ситуации

Согласно статье 12 жилищного кодекса Российской Федерации, управляющая организация обязана обеспечивать надлежащее содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, включая инженерные сети. Если управляющая компания не выполняет своих обязанностей в установленный срок, вы, как собственник квартиры, имеете право обратиться в жилищную инспекцию или суд для защиты своих прав на комфортное проживание. Если управляющая компания не может получить доступ к общим инженерным сетям из-за нарушения прав соседей сверху, она должна принимать меры для достижения согласия с соседями на проведение ремонта. Если это невозможно, управляющая компания должна привлечь к ответственности соседей, которые нарушают права других собственников квартир.

Для решения этого вопроса потребуются следующие документы: 1. Договор аренды или собственности на квартиру, в которой проводится капитальный ремонт. 2. Заявление в управляющую компанию о необходимости ремонта стояка холодной воды и озвучении жалобы на соседей сверху, которые не предоставляют доступ. 3. Ответ управляющей компании на заявление с информацией о принятых мерах и/или временном графике ремонта. 4. Доказательства (например, фото или видео) того, что в вашей квартире проводится капитальный ремонт и подрядчики не могут продолжать работу из-за неисправного стояка холодной воды. 5. Калькуляция недополученного дохода или нейустойки рабочим в случае продолжительного ожидания проведения ремонта стояка холодной воды и запрета на доступ соседей сверху.

Далее, если управляющая компания не реагирует на жалобу и не принимает меры по устранению проблемы в разумные сроки, вы можете обратиться в суд с заявлением о защите ваших прав. В заявлении необходимо указать все существующие факты и доказательства, подтверждающие вашу позицию.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации: - статья 618 Гражданского кодекса Российской Федерации "Обязательства о возмещении убытков"; - статьи 803, 804, 805 Гражданского кодекса Российской Федерации "Лица, не являющиеся сторонами договора"; - статьи 15, 16, 17, 18 Федерального закона "О капитальном ремонте многоквартирных домов".