Прорыв стояка холодной воды: ремонт, соседи, коммунальщики и права автора

В соответствии с законодательством Российской Федерации, коммунальщики, при получении соответствующей заявки/жалобы на аварию, обязаны принять меры по ее устранению. Кроме того, в данной ситуации ремонт трубы, затрагивающий жилые помещения других собственников, является общей проблемой, и все собственники должны принимать участие в ее устранении. Однако, для определения долей участия каждого из собственников в затратах на ремонт, необходимо обратиться к договору общей собственности на данный объект. Если в договоре нет соответствующих указаний, то доли будут распределены поровну между всеми собственниками. Таким образом, коммунальщики обязаны устранить аварию, а затраты на ремонт следует распределять между всеми участниками договора общей собственности.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1) Договор долевой собственности на квартиру, в которой произошла авария; 2) Договор управления многоквартирным домом, на основании которого были вызваны коммунальные службы; 3) Выписка из технического паспорта на многоквартирный дом, в которой должна быть указана ответственность за обслуживание и ремонт коммуникаций; 4) Документы, подтверждающие расходы на ремонт, которые потребуется соседям снизу.

Относительно права коммунальщиков отказывать в устранении аварии по причине отсутствия доступа к трубе, стоит уточнить, что коммунальные службы не могут не устранять аварийные ситуации в многоквартирном доме, так как это противоречит их служебным обязанностям. В случае отказа коммунальщиков в устранении аварии, следует обратиться в вышестоящие органы управления коммунальной сферой или в суд за защитой своих прав.

Относительно вопроса о затратах на ремонт, которые соседям снизу потребуется понести, стоит уточнить, что в данной ситуации это зависит от того, кто несет ответственность за аварию. Если причиной аварии был изношенный коммуникационный элемент, то ответственность за ремонт лежит на управляющей компании или ТСЖ. Однако, если причиной аварии стали действия жильцов, в том числе и владельца квартиры, где прорвало стояк, то ответственность за ремонт лежит на них. При этом, если соседи снизу не могут самостоятельно провести ремонт, то они могут обратиться в суд за возмещением затрат на ремонт, если вина за произошедшее будет доказана.

138 ГК РФ "Обязанности собственника здания" источник права обязывает собственника здания производить ремонт общих частей здания в том числе и технических средств, необходимых для их обслуживания, что включает в себя замену прорвавшейся трубы. 770 ГК РФ "Об устройстве, содержании и ремонте многоквартирного дома" предусматривает ответственность собственника квартиры за сохранность и хранение труб, касающихся водоснабжения, канализации и отопления. 802 ГК РФ "Право на общее пользование имуществом" предусматривает право всех собственников помещений в многоквартирном доме на общее пользование техническими средствами, необходимыми для обслуживания здания. Таким образом, ответственность за устранение аварии лежит на собственнике того помещения, где произошел порыв трубы. Соседи в данном случае несут ответственность за устранение дефектов в своих квартирах. Коммунальщики не могут отказывать в устранении аварии и должны произвести замену трубы. Вы можете потребовать компенсации от соседей, если имело место их виновное поведение, которое привело к прорыву трубы.