Ремонт котла и батареи за свой счет - что делать, если продавец не выезжал из квартиры и новые собственники стали ее владельцами?

Согласно ст. 543 Гражданского кодекса Российской Федерации, расходы на текущее содержание и ремонт имущества, вследствие этого эксплуатации, несут лица, пользующиеся имуществом. Таким образом, если ремонт был проведен в период времени, когда квартира еще была в собственности продавца и он пользовался ей, то расходы на ремонт технических систем и коммуникаций и всех остальных систем, произведенные в квартире до ее продажи, несет его собственник. При этом, новые покупатели не имеют организационно-правовых оснований для требования возмещения расходов на ремонт. Значит, в данном случае новые покупатели не обязаны вернуть деньги за ремонт.

Для решения данного вопроса должен быть предоставлен договор купли-продажи квартиры, который был заключен между прежним собственником (в данном случае - Вами) и новыми собственниками квартиры. Если договор купли-продажи содержит условия по распределению ответственности за содержание и ремонт коммуникаций, включая газовый котёл и батареи, то Вам необходимо обратиться к юристу для выяснения правовой стороны вопроса. В случае, если ответственность за ремонт была перенесена на новых собственников, то они обязаны вернуть деньги за ремонт, поскольку ремонт выполнен за их счёт, как новых собственников квартиры.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса, включают следующие положения:

• Статья 553 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая устанавливает, что право собственности на недвижимость возникает с момента государственной регистрации соответствующего гражданского права;
• Статьи 554, 555 и 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, которые регулируют порядок перехода права собственности на недвижимость и обязанности продавца и покупателя в процессе перехода права;
• Статья 608 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой собственник обязан нести расходы по ремонту и обслуживанию жилого помещения;
• Статьи 451 и 452 Жилищного кодекса Российской Федерации, которые устанавливают правила по обеспечению сохранности жилого помещения и его оборудования, а также о распределении расходов между собственниками помещений в многоквартирном доме.

На основании вышеперечисленных статей можно сделать вывод, что в данном случае новые покупатели квартиры не должны вернуть деньги за ремонт, так как на момент произведения ремонта право собственности на квартиру еще оставалось у прежней собственницы, которая имела обязанность нести расходы по ремонту жилого помещения. Однако в случае, если договор купли-продажи предусматривал другие условия, не исключающие возмещения расходов по ремонту, данный вопрос необходимо решать на основании договорных условий.