Ремонт и расчистка участка с несколькими домами: подпорную стену размыло грунтом - как разделить ответственность между собственниками

В соответствии с законодательством Российской Федерации, ответственность за поддержание в исправном состоянии земельного участка, на котором расположены дома, несут все совладельцы данного участка в соответствии с долями, которыми они владеют данным участком. При этом, один из совладельцев не может быть назначен единственным ответственным лицом за сохранность участка в целом.

Если в данном случае возможно установить причину повреждения подпорной стены, например, если она была построена ненадлежащим образом, то ответственность может быть распределена пропорционально вкладам каждого собственника в ее возведение. В противном случае, распределение ответственности должно быть выполнено пропорционально долям в совладении участком.

При этом, необходимо учитывать, что все собственники участка несут ответственность перед администрацией района и действия одного из них не дискредитируют ответственности остальных совладельцев.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор долевого владения на земельный участок и выданные на его основе свидетельства о праве собственности на доли земельного участка в пользу физических лиц.

2. Свидетельства о праве собственности на построенные дома.

3. План участка с указанием расположения домов и подпорной стены, а также планом перепадов высот.

4. Акт обследования участка и построек, составленный специализированными организациями.

5. Различные документы по каждому дому и общему участку, например, сведения о проведенных ремонтных работах, проектной документации и т.д.

Кроме того, необходимо провести юридические экспертизы договора долевого владения на земельный участок и выданных на его основе свидетельств. Важно определить, какие права и обязанности несут каждый из собственников долей земельного участка, а также кто несет ответственность за конкретные части участка и построек на нем.

На основании анализа этих документов и данных экспертиз можно будет выяснить, как между собственниками участка и построек будет разделена ответственность по поводу выполнения работ по ремонту и расчистке подпорной стены, администрации района и за постройки, стоящие на возвышенности. В конечном итоге, будут определены действия, которые должны быть выполнены каждым из собственников по разделению ответственности.

Ответственность может быть распределена между собственниками участка на основании следующих статей: - статья 806 ГК РФ об ответственности собственников долевых долей; - статья 1084 ГК РФ о ответственности собственников земельных участков за ущерб, причиненный третьим лицам; - статья 301 ЖК РФ о праве собственников на общее пользование имуществом в многоквартирном доме; - статья 292 ГК РФ о праве собственника требовать от других собственников дачи согласия на выполнение работ, которые могут повлиять на их права и интересы.