Ремонт дома, на земле с соседом: изменение границ участков и способы отделения

Добрый день. Действительно, при разделе земельных участков между соседями возможны неразрешимые архитектурно-строительные проблемы. Однако, если обе стороны согласны на изменение границ, то это возможно. Для этого нужно подготовить соответствующий документ, который должен быть оформлен в нотариальной форме и регистрируется в органах государственной регистрации недвижимости. Если изменение границы не противоречит действующему законодательству и не вызывает проблем с соседними участками, то это должно быть осуществлено. По поводу отделки дома необходимо согласование с соседом о том, какую часть принадлежащей земли должен занимать дом. Если Вы имеете действительные права на использование земли и возведение строения, то это не должно вызывать проблем.

Для изменения границ участков по обоюдному согласию необходимо заключить межевой договор между владельцами участков. В договоре следует указать полные и точные границы участков и условия их изменения.

Отделение дома может быть произведено путем оформления акта о вводе дома в эксплуатацию и его государственной регистрации в качестве недвижимого имущества на новых границах участка.

Также рекомендуется обратиться к местному управлению Росреестра для консультации и уточнения процедурной стороны рассмотрения данного вопроса.

Статья 183 ГК РФ "Право собственности на землю", статья 244 ГК РФ "Деление земельных участков", статья 251 ГК РФ "Объединение земельных участков". Также могут быть применимы нормы Градостроительного кодекса РФ и закона "Об объектах капитального строительства".