Реконструкция дома блокированной застройки: правовые аспекты и процедуры оформления собственности

В данной ситуации старый дом на двух хозяев, который состоит из двух частей, каждая из которых была реконструирована и имеет второй этаж и увеличенную площадь. Дом находится в долевой собственности двух хозяев, но не был оформлен. Помещения автономны и находятся на своих земельных участках.

Чтобы оформить свою собственность и иметь возможность распоряжаться ею, необходимо выполнить следующие действия:

1. Провести межевание земельных участков и получить выписки из ЕГРН на участки.

2. Подать уведомление о начале реконструкции и предоставить технический план реконструкции. Уведомление следует подать на каждую часть дома, так как они находятся в различной собственности. Если у каждой части дома есть своя земля, то в таком случае подтверждать право на реконструкцию и оформлять кадастровый учет необходимо только на свою часть дома, на свой земельный участок.

3. После проведения реконструкции необходимо подать уведомление о завершении реконструкции и оформить кадастровый учет на каждую часть дома и земельный участок, которые являются самостоятельными.

4. Если не удается разделить каждую часть дома на свой участок, можно попробовать оформить дом как объект недвижимости блокированной застройки. В таком случае, каждый блок дома будет находиться на своем земельном участке. Необходимо провести соответствующие процедуры по узакониванию реконструкции и оформлению прав на объекты недвижимости на каждый земельный участок.

5. Возможно также обратиться за консультацией к специалисту в области недвижимости или юристу, чтобы получить более подробные рекомендации по оформлению собственности на дом и земельные участки.

Для оформления собственности в данном случае необходимо обратиться в органы регистрации прав на недвижимость. Вам потребуются документы, подтверждающие право на собственность на недвижимость, такие как свидетельство о государственной регистрации права с выпиской из ЕГРН, а также документы, подтверждающие завершение реконструкции.

Вариант с постановкой дома на кадастровый учет и последующим разделом согласно долям является возможным. Для этого необходимо обратиться в органы росреестра с заявлением и уведомлением о начале реконструкции и завершении работ. Однако, это может сложиться достаточно проблематично из-за наличия общей стены.

Также возможно узаконение реконструкции по отдельности каждого блока автономного здания. В этом случае необходимо обратиться в органы государственного надзора за строительством и получить разрешение на ввод блоков в эксплуатацию. Для этого нужно представить технический план и уведомление о завершении реконструкции.

Обратитесь за помощью к компетентному юристу или натариусу для консультации и подготовки необходимых документов для решения данной ситуации.

Ниже перечислены статьи закона, которые могут быть применимы к данной ситуации:

1. Гражданский кодекс Российской Федерации:

- Статья 250. Долевая собственность; - Статья 256. Раздел долевой собственности; - Статья 261. Выкуп собственником доли; - Статья 307. Совместная собственность на имущество.

1. Земельный кодекс Российской Федерации:

- Статья 35. Особенности использования земель населенных пунктов; - Статья 36. Права и обязанности собственника земельного участка; - Статья 37. Разграничение смежных земельных участков.

1. Градостроительный кодекс Российской Федерации:

- Статья 51. Уведомление о начале строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства; - Статья 52. Технический план объекта капитального строительства; - Статья 53. Уведомление о окончании строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства.

Кроме того, в данной ситуации могут быть применимы и другие нормативные акты, такие как Положение о кадастровой оценке и др. Однако более подробный анализ ситуации требуется для конкретных рекомендаций.