Реконструкция дома 1960 года: фундамент сохранен, новый дом площадью 500м2 в собственности 18 лет.

При выполнении реконструкции, когда изменения относятся к несущим конструкциям здания, требуется прохождение процедуры перераспределения площадей объекта недвижимости. То есть, при изменении площади здания (увеличение или уменьшение), и прохождении процедуры перераспределения площадей после реконструкции, зданию будет присвоен новый кадастровый номер.

В данном случае, поскольку реконструкция привела к изменению площади объекта недвижимости, то возможно будет новый кадастровый номер. Если новый кадастровый номер был выделен, то при продаже объекта недвижимости налог на имущество будет рассчитываться исходя из новых параметров объекта недвижимости.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Документы на право собственности на объект недвижимости (свидетельство о праве на недвижимое имущество).

2. Разрешение на реконструкцию объекта недвижимости.

3. Документы, подтверждающие проведение реконструкции объекта недвижимости (акт приема-передачи выполненных работ, технический паспорт объекта недвижимости, протокол обследования фундамента и т.п.).

4. Кадастровый план и технический паспорт объекта недвижимости после проведения реконструкции.

При регистрации реконструкции объекта недвижимости будет выдан новый кадастровый номер, соответствующий площади и параметрам объекта недвижимости после проведения реконструкции.

Если после проведения реконструкции объекта недвижимости будет осуществляться его продажа, то при продаже объекта недвижимости владелец попадает на налог на прибыль с продажи имущества. Величина налоговой базы определяется как разница между суммой продажи объекта недвижимости и его стоимостью на 01.01.2001 г. Кроме того, могут применяться и другие налоги и сборы, связанные с продажей объекта недвижимости.

Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственной кадастровой оценке" - Статьи 5(1), 15, 16(1), 29, 30(1);

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" - Статьи 3, 7-11, 12(1), 15-16, 20(1), 23, 38, 69(1);

Градостроительный Кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ - Статьи 51(1), 52(1), 54(1), 55(1), 58(1), 59(1), 61(1), 63(1), 64(1), 67(1), 68(1), 69(1), 70(1), 72(1), 91(1), 92, 94(1), 95(1), 98(1).